Huiswaardemeter

Woningwaarde Crayenesterlaan 49

2012TJ Haarlem

Te koop
123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 9.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.170.562
+5,1%
[ € 1.030.095 – € 1.311.029 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.217.744[ € 1.158.525 – € 1.280.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Crayenesterlaan 49 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.170.562 (€ 9.517 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.798Sinds september +0,4%
+€ 56.29012 maanden +5,1%
+€ 13.12212 mnd vs. NL +1,2%
Crayenesterlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.170.562 voor Crayenesterlaan 49 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crayenesterlaan 49 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.217.744. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.170.562.

Verwachte verkoopprijs Crayenesterlaan 49
€ 1.217.744[ € 1.158.525 – € 1.280.475 ]
Verkoper houdt over€ 1.203.099−€ 14.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.244.249+€ 26.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.217.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.203.099

Wat is de vraagprijs?

Crayenesterlaan 49 in Haarlem staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.146 per m².

Vraagprijs Crayenesterlaan 49
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.146[ € 8.689 – € 9.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.486.667[ € 1.100.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crayenesterlaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.217.744, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.170.562+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.217.744+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.278.631+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crayenesterlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crayenesterlaan 49 in Haarlem bedragen € 5.879 per maand bij een woningwaarde van € 1.170.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.724
OZB€ 66
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.060.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crayenesterlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.170.562
Verwachte verkoopprijs€ 1.217.744
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittlaan 11, 2012PC Haarlem
Johan de Wittlaan 11
1954 · 149 m²
€ 1.714.913
Straatbeeld van Prins Mauritslaan 2-0022, 2012SP Haarlem
Prins Mauritslaan 2-0022
1960 · 103 m²
€ 474.723
Straatbeeld van Johan de Wittlaan 3, 2012PC Haarlem
Johan de Wittlaan 3
1967 · 152 m²
€ 1.122.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crayenesterlaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.170.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Crayenesterlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crayenesterlaan 49 in Haarlem.

Wat is Crayenesterlaan 49 in Haarlem waard?
Crayenesterlaan 49 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.170.562 (bandbreedte € 1.030.095 – € 1.311.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de vraagprijs van Crayenesterlaan 49 in Haarlem?
Crayenesterlaan 49 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Crayenesterlaan 49 in Haarlem?
Voor Crayenesterlaan 49 adviseren wij een bod van € 1.217.744 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crayenesterlaan 49 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Crayenesterlaan 49 in Haarlem bedragen € 5.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.170.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.724 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crayenesterlaan 49 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crayenesterlaan 49 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 56.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crayenesterlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Crayenesterlaan 49 ligt rond € 1.170.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crayenesterlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Crayenesterlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.