Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Poellaan 10A

2012VT Haarlem

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.768
+5,1%
[ € 443.316 – € 564.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.962[ € 455.964 – € 503.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.755[ € 501.104 – € 553.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Poellaan 10A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.768 (€ 7.750 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds september +0,4%
+€ 24.22512 maanden +5,1%
+€ 5.64712 mnd vs. NL +1,2%
Korte Poellaan 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.768 voor Korte Poellaan 10A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Poellaan 10A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.755. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.768.

Verwachte verkoopprijs Korte Poellaan 10A
€ 528.755[ € 501.104 – € 553.852 ]
Verkoper houdt over€ 521.689−€ 7.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.480+€ 12.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Poellaan 10A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.384 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Poellaan 10A
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 479.962[ € 455.964 – € 503.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.384[ € 7.015 – € 7.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Poellaan 10A adviseren wij in een bod van € 528.755, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.962 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.768+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.755+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.193+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Poellaan 10A zal in bij een vraagprijs van € 479.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Poellaan 10A in Haarlem bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 503.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Poellaan 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.768
Verwachte verkoopprijs€ 528.755
Verwachte vraagprijs€ 479.962
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 38A, 2012ZK Haarlem
Bakkerstraat 38A
1908 · 55 m²
€ 629.039
Straatbeeld van Kamperstraat 84A, 2012XD Haarlem
Kamperstraat 84A
1901 · 46 m²
€ 551.472
Straatbeeld van Esschilderstraat 9, 2012BB Haarlem
Esschilderstraat 9
1894 · 94 m²
€ 705.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Poellaan 10A ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korte Poellaan 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Poellaan 10A in Haarlem.

Wat is Korte Poellaan 10A in Haarlem waard?
Korte Poellaan 10A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.768 (bandbreedte € 443.316 – € 564.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Poellaan 10A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Korte Poellaan 10A in Haarlem is in oktober 2026 € 479.962 (bandbreedte € 455.964 – € 503.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Poellaan 10A in Haarlem?
Voor Korte Poellaan 10A adviseren wij een bod van € 528.755 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Poellaan 10A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Poellaan 10A in Haarlem bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Poellaan 10A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Poellaan 10A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Poellaan 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Korte Poellaan 10A ligt rond € 503.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Poellaan 10A?
Huishoudens in de buurt van Korte Poellaan 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.