Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Poellaan 29A

2012VV Haarlem

62 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 8.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.604
+5,1%
[ € 483.652 – € 615.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.025[ € 497.824 – € 550.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.432[ € 546.611 – € 604.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Poellaan 29A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.604 (€ 8.865 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,4%
+€ 26.42912 maanden +5,1%
+€ 6.16112 mnd vs. NL +1,2%
Lange Poellaan 29A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.604 voor Lange Poellaan 29A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Poellaan 29A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.432. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.604.

Verwachte verkoopprijs Lange Poellaan 29A
€ 576.432[ € 546.611 – € 604.148 ]
Verkoper houdt over€ 568.841−€ 7.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.111+€ 13.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Poellaan 29A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.452 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Poellaan 29A
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 524.025[ € 497.824 – € 550.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.452[ € 8.029 – € 8.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Poellaan 29A adviseren wij in een bod van € 576.432, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.025 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.604+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.432+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.254+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Poellaan 29A zal in bij een vraagprijs van € 524.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Poellaan 29A in Haarlem bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 549.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Poellaan 29A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.604
Verwachte verkoopprijs€ 576.432
Verwachte vraagprijs€ 524.025
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Straatbeeld van Kampersingel 30, 2012DK Haarlem
Kampersingel 30
1983 · 69 m²
€ 390.040
Straatbeeld van Hazepaterslaan 202, 2012HX Haarlem
Hazepaterslaan 202
1979 · 87 m²
€ 534.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.604 zit Lange Poellaan 29A in het middensegment van Rozenprieel-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lange Poellaan 29A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Poellaan 29A in Haarlem.

Wat is Lange Poellaan 29A in Haarlem waard?
Lange Poellaan 29A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.604 (bandbreedte € 483.652 – € 615.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Poellaan 29A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Lange Poellaan 29A in Haarlem is in oktober 2026 € 524.025 (bandbreedte € 497.824 – € 550.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Poellaan 29A in Haarlem?
Voor Lange Poellaan 29A adviseren wij een bod van € 576.432 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Poellaan 29A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Poellaan 29A in Haarlem bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Poellaan 29A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Poellaan 29A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Poellaan 29A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Lange Poellaan 29A ligt rond € 549.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Poellaan 29A?
Huishoudens in de buurt van Lange Poellaan 29A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.