Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverstraat 12

2012XN Haarlem

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 7.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.541
+5,1%
[ € 422.876 – € 538.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.171[ € 435.262 – € 481.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.003[ € 477.918 – € 528.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.541 (€ 7.628 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,4%
+€ 23.10812 maanden +5,1%
+€ 5.38612 mnd vs. NL +1,2%
Klaverstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.541 voor Klaverstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.003. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.541.

Verwachte verkoopprijs Klaverstraat 12
€ 504.003[ € 477.918 – € 528.226 ]
Verkoper houdt over€ 497.209−€ 6.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.233+€ 12.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.273 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverstraat 12
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 458.171[ € 435.262 – € 481.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.273[ € 6.909 – € 7.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverstraat 12 adviseren wij in een bod van € 504.003, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.171 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.541+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.003+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.203+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 458.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 480.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.541
Verwachte verkoopprijs€ 504.003
Verwachte vraagprijs€ 458.171
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 38A, 2012ZK Haarlem
Bakkerstraat 38A
1908 · 55 m²
€ 629.039
Straatbeeld van Kamperstraat 84A, 2012XD Haarlem
Kamperstraat 84A
1901 · 46 m²
€ 551.472
Straatbeeld van Esschilderstraat 9, 2012BB Haarlem
Esschilderstraat 9
1894 · 94 m²
€ 705.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaverstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Klaverstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverstraat 12 in Haarlem.

Wat is Klaverstraat 12 in Haarlem waard?
Klaverstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.541 (bandbreedte € 422.876 – € 538.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Klaverstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 458.171 (bandbreedte € 435.262 – € 481.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverstraat 12 in Haarlem?
Voor Klaverstraat 12 adviseren wij een bod van € 504.003 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Klaverstraat 12 ligt rond € 480.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Klaverstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.