Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 21

2012ZA Haarlem

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.526
+5,1%
[ € 439.583 – € 559.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.807[ € 452.017 – € 499.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.427[ € 497.219 – € 549.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.526 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,4%
+€ 24.02112 maanden +5,1%
+€ 5.59912 mnd vs. NL +1,2%
Klaproosstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.526 voor Klaproosstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.427. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.526.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 21
€ 524.427[ € 497.219 – € 549.557 ]
Verkoper houdt over€ 517.408−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.066+€ 12.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 21
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 475.807[ € 452.017 – € 499.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.612 – € 5.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 21 adviseren wij in een bod van € 524.427, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.807 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.526+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.427+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.648+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 475.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 499.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.526
Verwachte verkoopprijs€ 524.427
Verwachte vraagprijs€ 475.807
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Straatbeeld van Hazepaterslaan 34, 2012HT Haarlem
Hazepaterslaan 34
1979 · 99 m²
€ 678.291
Straatbeeld van Hazepaterslaan 244, 2012HZ Haarlem
Hazepaterslaan 244
1979 · 100 m²
€ 591.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproosstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 21 in Haarlem.

Wat is Klaproosstraat 21 in Haarlem waard?
Klaproosstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.526 (bandbreedte € 439.583 – € 559.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 475.807 (bandbreedte € 452.017 – € 499.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 21 in Haarlem?
Voor Klaproosstraat 21 adviseren wij een bod van € 524.427 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 21 ligt rond € 499.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.