Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 8

2012ZB Haarlem

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.688
+5,1%
[ € 462.605 – € 588.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.930[ € 475.884 – € 525.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.670[ € 522.997 – € 578.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.688 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,4%
+€ 25.27912 maanden +5,1%
+€ 5.89312 mnd vs. NL +1,2%
Klaproosstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.688 voor Klaproosstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.670. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.688.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 8
€ 551.670[ € 522.997 – € 578.049 ]
Verkoper houdt over€ 544.352−€ 7.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.853+€ 13.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 8
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 500.930[ € 475.884 – € 525.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 8 adviseren wij in een bod van € 551.670, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.930 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.688+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.670+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.254+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 500.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 525.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.688
Verwachte verkoopprijs€ 551.670
Verwachte vraagprijs€ 500.930
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Straatbeeld van Hazepaterslaan 34, 2012HT Haarlem
Hazepaterslaan 34
1979 · 99 m²
€ 678.291
Straatbeeld van Hazepaterslaan 244, 2012HZ Haarlem
Hazepaterslaan 244
1979 · 100 m²
€ 591.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproosstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.688 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 8 in Haarlem.

Wat is Klaproosstraat 8 in Haarlem waard?
Klaproosstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.688 (bandbreedte € 462.605 – € 588.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 500.930 (bandbreedte € 475.884 – € 525.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 8 in Haarlem?
Voor Klaproosstraat 8 adviseren wij een bod van € 551.670 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 8 ligt rond € 525.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.