Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 51

2012ZH Haarlem

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 7.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.056
+5,1%
[ € 407.489 – € 518.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.079[ € 419.025 – € 463.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.128[ € 460.928 – € 509.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 51 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.056 (€ 7.016 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,4%
+€ 22.26712 maanden +5,1%
+€ 5.19012 mnd vs. NL +1,2%
Bakkerstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.056 voor Bakkerstraat 51 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.128. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.056.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 51
€ 486.128[ € 460.928 – € 509.446 ]
Verkoper houdt over€ 479.531−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.001+€ 11.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.683 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 51
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 441.079[ € 419.025 – € 463.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.683[ € 6.349 – € 7.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 51 adviseren wij in een bod van € 486.128, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.079 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.056+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.128+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.434+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 441.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 51 in Haarlem bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 463.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.056
Verwachte verkoopprijs€ 486.128
Verwachte vraagprijs€ 441.079
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Straatbeeld van Hazepaterslaan 202, 2012HX Haarlem
Hazepaterslaan 202
1979 · 87 m²
€ 534.909
Straatbeeld van Hazepaterslaan 34, 2012HT Haarlem
Hazepaterslaan 34
1979 · 99 m²
€ 678.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 51 in Haarlem.

Wat is Bakkerstraat 51 in Haarlem waard?
Bakkerstraat 51 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.056 (bandbreedte € 407.489 – € 518.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 51 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 51 in Haarlem is in oktober 2026 € 441.079 (bandbreedte € 419.025 – € 463.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 51 in Haarlem?
Voor Bakkerstraat 51 adviseren wij een bod van € 486.128 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 51 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 51 in Haarlem bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 51 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 51 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 51 ligt rond € 463.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.