Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhelmstraat 11-ZW

2012ZM Haarlem

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.859
+5,1%
[ € 480.356 – € 611.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.903[ € 493.908 – € 545.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.111[ € 543.299 – € 600.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.859 (€ 6.133 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.237Sinds september +0,4%
+€ 26.24912 maanden +5,1%
+€ 6.11912 mnd vs. NL +1,2%
Voorhelmstraat 11-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.859 voor Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.111. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.859.

Verwachte verkoopprijs Voorhelmstraat 11-ZW
€ 573.111[ € 543.299 – € 600.488 ]
Verkoper houdt over€ 565.557−€ 7.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.723+€ 13.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.842 per m².

Verwachte vraagprijs Voorhelmstraat 11-ZW
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 519.903[ € 493.908 – € 545.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.842[ € 5.550 – € 6.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhelmstraat 11-ZW adviseren wij in een bod van € 573.111, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.903 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.859+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.111+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.767+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhelmstraat 11-ZW zal in bij een vraagprijs van € 519.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 545.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhelmstraat 11-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.859
Verwachte verkoopprijs€ 573.111
Verwachte vraagprijs€ 519.903
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esschilderstraat 9, 2012BB Haarlem
Esschilderstraat 9
1894 · 94 m²
€ 705.354
Straatbeeld van Bakkerstraat 38A, 2012ZK Haarlem
Bakkerstraat 38A
1908 · 55 m²
€ 629.039
Straatbeeld van Kamperstraat 84A, 2012XD Haarlem
Kamperstraat 84A
1901 · 46 m²
€ 551.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.859 zit Voorhelmstraat 11-ZW in het middensegment van Rozenprieel-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Voorhelmstraat 11-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem.

Wat is Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem waard?
Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.859 (bandbreedte € 480.356 – € 611.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 519.903 (bandbreedte € 493.908 – € 545.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem?
Voor Voorhelmstraat 11-ZW adviseren wij een bod van € 573.111 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhelmstraat 11-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhelmstraat 11-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Voorhelmstraat 11-ZW ligt rond € 545.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhelmstraat 11-ZW?
Huishoudens in de buurt van Voorhelmstraat 11-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.