Huiswaardemeter

Woningwaarde Duvenvoordestraat 34

2013AG Haarlem

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.041
+5,1%
[ € 425.076 – € 541.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.822[ € 439.681 – € 485.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.620[ € 483.209 – € 534.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Duvenvoordestraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.041 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,4%
+€ 23.22812 maanden +5,1%
+€ 5.41412 mnd vs. NL +1,2%
Duvenvoordestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.041 voor Duvenvoordestraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duvenvoordestraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.620. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 483.041.

Verwachte verkoopprijs Duvenvoordestraat 34
€ 503.620[ € 483.209 – € 534.073 ]
Verkoper houdt over€ 496.830−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.842+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duvenvoordestraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Duvenvoordestraat 34
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 462.822[ € 439.681 – € 485.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 613.375[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duvenvoordestraat 34 adviseren wij in een bod van € 503.620, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 462.822 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.041+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.620+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.801+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duvenvoordestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 462.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duvenvoordestraat 34 in Haarlem bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 483.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duvenvoordestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.041
Verwachte verkoopprijs€ 503.620
Verwachte vraagprijs€ 462.822
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaelstraat 59, 2013CG Haarlem
Gaelstraat 59
1895 · 117 m²
€ 909.426
Straatbeeld van Pieter Kiesstraat 17, 2013BC Haarlem
Pieter Kiesstraat 17
1895 · 117 m²
€ 707.619
Straatbeeld van Roosveldstraat 61, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 61
1890 · 85 m²
€ 702.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.041 is Duvenvoordestraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duvenvoordestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duvenvoordestraat 34 in Haarlem.

Wat is Duvenvoordestraat 34 in Haarlem waard?
Duvenvoordestraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.041 (bandbreedte € 425.076 – € 541.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duvenvoordestraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duvenvoordestraat 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 462.822 (bandbreedte € 439.681 – € 485.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Duvenvoordestraat 34 in Haarlem?
Voor Duvenvoordestraat 34 adviseren wij een bod van € 503.620 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duvenvoordestraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duvenvoordestraat 34 in Haarlem bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duvenvoordestraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duvenvoordestraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duvenvoordestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Duvenvoordestraat 34 ligt rond € 483.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duvenvoordestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Duvenvoordestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.