Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosveldstraat 61

2013CB Haarlem

Te koop
85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.941
+4,1%
[ € 618.588 – € 787.294 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.212[ € 698.963 – € 772.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosveldstraat 61 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 702.941 (€ 8.270 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds mei +0,4%
+€ 27.86012 maanden +4,1%
€ -76812 mnd vs. NL -0,1%
Roosveldstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.941 voor Roosveldstraat 61 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosveldstraat 61 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.212. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 702.941.

Verwachte verkoopprijs Roosveldstraat 61
€ 733.212[ € 698.963 – € 772.538 ]
Verkoper houdt over€ 723.897−€ 9.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.026+€ 16.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.897

Wat is de vraagprijs?

Roosveldstraat 61 in Haarlem staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.941 per m².

Vraagprijs Roosveldstraat 61
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.941[ € 7.544 – € 8.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 866.556[ € 400.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosveldstraat 61 adviseren wij in een bod van € 733.212, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.941+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.212+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.873+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosveldstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosveldstraat 61 in Haarlem bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 702.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 351.000€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.438
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosveldstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.941
Verwachte verkoopprijs€ 733.212
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (27%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosveldstraat 35, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 35
1890 · 84 m²
€ 591.472
Straatbeeld van Pieter Kiesstraat 17, 2013BC Haarlem
Pieter Kiesstraat 17
1895 · 117 m²
€ 702.203
Straatbeeld van Duvenvoordestraat 80B, 2013AH Haarlem
Duvenvoordestraat 80B
1895 · 47 m²
€ 682.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.941 zit Roosveldstraat 61 in het middensegment van Garenkokerskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roosveldstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosveldstraat 61 in Haarlem.

Wat is Roosveldstraat 61 in Haarlem waard?
Roosveldstraat 61 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.941 (bandbreedte € 618.588 – € 787.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de vraagprijs van Roosveldstraat 61 in Haarlem?
Roosveldstraat 61 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosveldstraat 61 in Haarlem?
Voor Roosveldstraat 61 adviseren wij een bod van € 733.212 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosveldstraat 61 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roosveldstraat 61 in Haarlem bedragen € 3.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.438 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosveldstraat 61 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosveldstraat 61 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 27.860) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosveldstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Roosveldstraat 61 ligt rond € 702.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosveldstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Roosveldstraat 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.