Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roosveldstraat 44, 2013CD Haarlem

Woningwaarde Roosveldstraat 44

2013CD Haarlem

Te koop
79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.659
+5,1%
[ € 457.300 – € 582.018 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.933[ € 519.464 – € 574.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosveldstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.659 (€ 6.578 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.130Sinds september +0,4%
+€ 24.98912 maanden +5,1%
+€ 5.82512 mnd vs. NL +1,2%
Roosveldstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.659 voor Roosveldstraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosveldstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.933. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 519.659.

Verwachte verkoopprijs Roosveldstraat 44
€ 543.933[ € 519.464 – € 574.144 ]
Verkoper houdt over€ 536.700−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.962+€ 13.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.700

Wat is de vraagprijs?

Roosveldstraat 44 in Haarlem staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.304 per m².

Vraagprijs Roosveldstraat 44
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.304[ € 5.989 – € 6.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 615.286[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosveldstraat 44 adviseren wij in een bod van € 543.933, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.659+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.933+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.130+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosveldstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosveldstraat 44 in Haarlem bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 519.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosveldstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.659
Verwachte verkoopprijs€ 543.933
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosveldstraat 35, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 35
1890 · 84 m²
€ 596.035
Straatbeeld van Roosveldstraat 61, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 61
1890 · 85 m²
€ 702.941
Straatbeeld van Duvenvoordestraat 80B, 2013AH Haarlem
Duvenvoordestraat 80B
1895 · 47 m²
€ 363.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.659 is Roosveldstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roosveldstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosveldstraat 44 in Haarlem.

Wat is Roosveldstraat 44 in Haarlem waard?
Roosveldstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.659 (bandbreedte € 457.300 – € 582.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de vraagprijs van Roosveldstraat 44 in Haarlem?
Roosveldstraat 44 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosveldstraat 44 in Haarlem?
Voor Roosveldstraat 44 adviseren wij een bod van € 543.933 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosveldstraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roosveldstraat 44 in Haarlem bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosveldstraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosveldstraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosveldstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Roosveldstraat 44 ligt rond € 519.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosveldstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Roosveldstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.