Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roosveldstraat 35, 2013CB Haarlem

Woningwaarde Roosveldstraat 35

2013CB Haarlem

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.472
+4,1%
[ € 520.495 – € 662.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.682[ € 535.498 – € 591.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.632[ € 588.512 – € 650.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosveldstraat 35 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 591.472 (€ 7.041 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds mei +0,4%
+€ 23.44212 maanden +4,1%
€ -64612 mnd vs. NL -0,1%
Roosveldstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.472 voor Roosveldstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosveldstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.632. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 591.472.

Verwachte verkoopprijs Roosveldstraat 35
€ 620.632[ € 588.512 – € 650.461 ]
Verkoper houdt over€ 612.555−€ 8.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.195+€ 14.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosveldstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.711 per m².

Verwachte vraagprijs Roosveldstraat 35
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 563.682[ € 535.498 – € 591.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.711[ € 6.375 – € 7.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 866.556[ € 400.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosveldstraat 35 adviseren wij in een bod van € 620.632, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.682 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.472+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.632+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.664+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosveldstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 563.682 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosveldstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 591.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 296.000€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosveldstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.472
Verwachte verkoopprijs€ 620.632
Verwachte vraagprijs€ 563.682
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (27%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Kiesstraat 17, 2013BC Haarlem
Pieter Kiesstraat 17
1895 · 117 m²
€ 702.203
Straatbeeld van Duvenvoordestraat 80B, 2013AH Haarlem
Duvenvoordestraat 80B
1895 · 47 m²
€ 682.571
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 444.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosveldstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 591.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Garenkokerskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosveldstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosveldstraat 35 in Haarlem.

Wat is Roosveldstraat 35 in Haarlem waard?
Roosveldstraat 35 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.472 (bandbreedte € 520.495 – € 662.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosveldstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Roosveldstraat 35 in Haarlem is in juni 2026 € 563.682 (bandbreedte € 535.498 – € 591.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosveldstraat 35 in Haarlem?
Voor Roosveldstraat 35 adviseren wij een bod van € 620.632 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosveldstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roosveldstraat 35 in Haarlem bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosveldstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosveldstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosveldstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Roosveldstraat 35 ligt rond € 591.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosveldstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Roosveldstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.