Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Vlietstraat 78

2013AR Haarlem

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.550
+5,1%
[ € 873.444 – € 1.111.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.760[ € 905.122 – € 1.000.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.001[ € 981.152 – € 1.084.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 992.550 (€ 7.940 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.068Sinds september +0,4%
+€ 47.73012 maanden +5,1%
+€ 11.12712 mnd vs. NL +1,2%
Johan van Vlietstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.550 voor Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.001. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 992.550.

Verwachte verkoopprijs Johan van Vlietstraat 78
€ 1.034.001[ € 981.152 – € 1.084.431 ]
Verkoper houdt over€ 1.021.377−€ 12.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.831+€ 22.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.021.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.622 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Vlietstraat 78
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 952.760[ € 905.122 – € 1.000.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.622[ € 7.241 – € 8.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 613.375[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Vlietstraat 78 adviseren wij in een bod van € 1.034.001, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 952.760 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.550+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.001+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.085.701+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Vlietstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 952.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem bedragen € 5.000 per maand bij een woningwaarde van € 992.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.193.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.854
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.747.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Vlietstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.550
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.001
Verwachte vraagprijs€ 952.760
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaelstraat 59, 2013CG Haarlem
Gaelstraat 59
1895 · 117 m²
€ 909.426
Straatbeeld van Pieter Kiesstraat 17, 2013BC Haarlem
Pieter Kiesstraat 17
1895 · 117 m²
€ 707.619
Straatbeeld van Roosveldstraat 61, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 61
1890 · 85 m²
€ 702.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan van Vlietstraat 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 992.550 duidelijk in het hogere segment van Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johan van Vlietstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem.

Wat is Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem waard?
Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.550 (bandbreedte € 873.444 – € 1.111.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem is in oktober 2026 € 952.760 (bandbreedte € 905.122 – € 1.000.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem?
Voor Johan van Vlietstraat 78 adviseren wij een bod van € 1.034.001 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem bedragen € 5.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.854 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Vlietstraat 78 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Vlietstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Vlietstraat 78 ligt rond € 992.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Vlietstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Johan van Vlietstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.