Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Kiesstraat 2

2013BH Haarlem

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.563
+4,1%
[ € 364.815 – € 464.311 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.082[ € 417.240 – € 461.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.563 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds mei +0,4%
+€ 16.43112 maanden +4,1%
€ -45212 mnd vs. NL -0,1%
Pieter Kiesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.563 voor Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.082. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.563.

Verwachte verkoopprijs Pieter Kiesstraat 2
€ 431.082[ € 417.240 – € 461.160 ]
Verkoper houdt over€ 425.090−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.854+€ 10.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.090

Wat is de vraagprijs?

Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Pieter Kiesstraat 2
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 866.556[ € 400.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Kiesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 431.082, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.563+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.082+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.636+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Kiesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 414.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Kiesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.563
Verwachte verkoopprijs€ 431.082
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (27%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosveldstraat 35, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 35
1890 · 84 m²
€ 591.472
Straatbeeld van Pieter Kiesstraat 17, 2013BC Haarlem
Pieter Kiesstraat 17
1895 · 117 m²
€ 702.203
Straatbeeld van Duvenvoordestraat 80B, 2013AH Haarlem
Duvenvoordestraat 80B
1895 · 47 m²
€ 682.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.563 is Pieter Kiesstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter Kiesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem.

Wat is Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem waard?
Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.563 (bandbreedte € 364.815 – € 464.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de vraagprijs van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem?
Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem?
Voor Pieter Kiesstraat 2 adviseren wij een bod van € 431.082 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.431) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Kiesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Kiesstraat 2 ligt rond € 414.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Kiesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Pieter Kiesstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.