Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Kiesstraat 2

2013BH Haarlem

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.017
+5,1%
[ € 351.135 – € 446.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.916[ € 403.422 – € 445.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.017 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,4%
+€ 19.18812 maanden +5,1%
+€ 4.47312 mnd vs. NL +1,2%
Pieter Kiesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.017 voor Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.916. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 399.017.

Verwachte verkoopprijs Pieter Kiesstraat 2
€ 414.916[ € 403.422 – € 445.888 ]
Verkoper houdt over€ 409.102−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.364+€ 10.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Kiesstraat 2
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 613.375[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Kiesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 414.916, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.017+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.916+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.662+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Kiesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 399.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Kiesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.017
Verwachte verkoopprijs€ 414.916
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosveldstraat 61, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 61
1890 · 85 m²
€ 702.941
Straatbeeld van Roosveldstraat 35, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 35
1890 · 84 m²
€ 596.035
Straatbeeld van Roosveldstraat 44, 2013CD Haarlem
Roosveldstraat 44
1890 · 79 m²
€ 519.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.017 is Pieter Kiesstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter Kiesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem.

Wat is Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem waard?
Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.017 (bandbreedte € 351.135 – € 446.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem?
Voor Pieter Kiesstraat 2 adviseren wij een bod van € 414.916 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Kiesstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Kiesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Kiesstraat 2 ligt rond € 399.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Kiesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Pieter Kiesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.