Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosveldstraat 32

2013CC Haarlem

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.193
+5,1%
[ € 458.650 – € 583.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.723[ € 471.887 – € 521.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.868[ € 518.604 – € 573.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosveldstraat 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.193 (€ 6.597 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,4%
+€ 25.06312 maanden +5,1%
+€ 5.84212 mnd vs. NL +1,2%
Roosveldstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.193 voor Roosveldstraat 32 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosveldstraat 32 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.868. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.193.

Verwachte verkoopprijs Roosveldstraat 32
€ 546.868[ € 518.604 – € 573.193 ]
Verkoper houdt over€ 539.602−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.955+€ 13.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosveldstraat 32 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.288 per m².

Verwachte vraagprijs Roosveldstraat 32
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 496.723[ € 471.887 – € 521.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.288[ € 5.973 – € 6.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 615.286[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosveldstraat 32 adviseren wij in een bod van € 546.868, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.723 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.193+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.868+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.211+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosveldstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 496.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosveldstraat 32 in Haarlem bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 521.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosveldstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.193
Verwachte verkoopprijs€ 546.868
Verwachte vraagprijs€ 496.723
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosveldstraat 44, 2013CD Haarlem
Roosveldstraat 44
1890 · 79 m²
€ 519.659
Straatbeeld van Roosveldstraat 35, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 35
1890 · 84 m²
€ 596.035
Straatbeeld van Roosveldstraat 61, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 61
1890 · 85 m²
€ 702.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.193 is Roosveldstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roosveldstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosveldstraat 32 in Haarlem.

Wat is Roosveldstraat 32 in Haarlem waard?
Roosveldstraat 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.193 (bandbreedte € 458.650 – € 583.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosveldstraat 32 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Roosveldstraat 32 in Haarlem is in oktober 2026 € 496.723 (bandbreedte € 471.887 – € 521.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosveldstraat 32 in Haarlem?
Voor Roosveldstraat 32 adviseren wij een bod van € 546.868 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosveldstraat 32 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roosveldstraat 32 in Haarlem bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosveldstraat 32 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosveldstraat 32 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosveldstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Roosveldstraat 32 ligt rond € 521.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosveldstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Roosveldstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.