Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaelstraat 40A

2013CH Haarlem

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1895Bouwjaar
€ 7.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.302
+5,1%
[ € 472.826 – € 601.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.814[ € 486.223 – € 537.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.060[ € 534.845 – € 591.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaelstraat 40A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.302 (€ 7.261 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,4%
+€ 25.83812 maanden +5,1%
+€ 6.02312 mnd vs. NL +1,2%
Gaelstraat 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.302 voor Gaelstraat 40A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaelstraat 40A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.060. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.302.

Verwachte verkoopprijs Gaelstraat 40A
€ 564.060[ € 534.845 – € 591.146 ]
Verkoper houdt over€ 556.605−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.491+€ 13.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaelstraat 40A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.916 per m².

Verwachte vraagprijs Gaelstraat 40A
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 511.814[ € 486.223 – € 537.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.916[ € 6.571 – € 7.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 613.375[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaelstraat 40A adviseren wij in een bod van € 564.060, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.814 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.302+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.060+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.263+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaelstraat 40A zal in bij een vraagprijs van € 511.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaelstraat 40A in Haarlem bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 537.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaelstraat 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.302
Verwachte verkoopprijs€ 564.060
Verwachte vraagprijs€ 511.814
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosveldstraat 44, 2013CD Haarlem
Roosveldstraat 44
1890 · 79 m²
€ 519.659
Straatbeeld van Roosveldstraat 35, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 35
1890 · 84 m²
€ 596.035
Straatbeeld van Roosveldstraat 61, 2013CB Haarlem
Roosveldstraat 61
1890 · 85 m²
€ 702.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.302 is Gaelstraat 40A een van de meer betaalbare woningen in Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gaelstraat 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaelstraat 40A in Haarlem.

Wat is Gaelstraat 40A in Haarlem waard?
Gaelstraat 40A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.302 (bandbreedte € 472.826 – € 601.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaelstraat 40A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gaelstraat 40A in Haarlem is in oktober 2026 € 511.814 (bandbreedte € 486.223 – € 537.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaelstraat 40A in Haarlem?
Voor Gaelstraat 40A adviseren wij een bod van € 564.060 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaelstraat 40A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gaelstraat 40A in Haarlem bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaelstraat 40A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaelstraat 40A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaelstraat 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Gaelstraat 40A ligt rond € 537.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaelstraat 40A?
Huishoudens in de buurt van Gaelstraat 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.