Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopsstraat 33

2013DT Haarlem

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.855
+5,1%
[ € 330.752 – € 420.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.120[ € 339.264 – € 374.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.573[ € 374.887 – € 414.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopsstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.855 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,4%
+€ 18.07412 maanden +5,1%
+€ 4.21312 mnd vs. NL +1,2%
Kopsstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.855 voor Kopsstraat 33 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopsstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.573. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.855.

Verwachte verkoopprijs Kopsstraat 33
€ 395.573[ € 374.887 – € 414.348 ]
Verkoper houdt over€ 389.972−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.634+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kopsstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.760 per m².

Verwachte vraagprijs Kopsstraat 33
Onder gem. in ZijlwegkwartierBoven gem.
€ 357.120[ € 339.264 – € 374.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.760[ € 5.472 – € 6.048 ]
Gem. vraagprijs in Zijlwegkwartier
€ 668.212[ € 265.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopsstraat 33 adviseren wij in een bod van € 395.573, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.120 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.855+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.573+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.352+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopsstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 357.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopsstraat 33 in Haarlem bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 375.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopsstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.855
Verwachte verkoopprijs€ 395.573
Verwachte vraagprijs€ 357.120
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHasselaersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselaersbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (27%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Hasselaersbuurt

Hasselaersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopsstraat 39, 2013DT Haarlem
Kopsstraat 39
1998 · 77 m²
€ 414.857
Straatbeeld van Gaelstraat 28, 2013CH Haarlem
Gaelstraat 28
1993 · 69 m²
€ 395.639
Straatbeeld van Zuid Brouwersstraat 44, 2013WT Haarlem
Zuid Brouwersstraat 44
1987 · 64 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.855 is Kopsstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Hasselaersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kopsstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopsstraat 33 in Haarlem.

Wat is Kopsstraat 33 in Haarlem waard?
Kopsstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.855 (bandbreedte € 330.752 – € 420.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hasselaersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kopsstraat 33 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kopsstraat 33 in Haarlem is in oktober 2026 € 357.120 (bandbreedte € 339.264 – € 374.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopsstraat 33 in Haarlem?
Voor Kopsstraat 33 adviseren wij een bod van € 395.573 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopsstraat 33 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kopsstraat 33 in Haarlem bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopsstraat 33 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopsstraat 33 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopsstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselaersbuurt is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Kopsstraat 33 ligt rond € 375.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopsstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Kopsstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselaersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.