Huiswaardemeter

Woningwaarde Schermerstraat 28-RD

2013ET Haarlem

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 6.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.267
+5,1%
[ € 539.675 – € 686.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.872[ € 557.528 – € 616.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.849[ € 607.706 – € 671.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Schermerstraat 28-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.267 (€ 6.524 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +0,4%
+€ 29.49112 maanden +5,1%
+€ 6.87512 mnd vs. NL +1,2%
Schermerstraat 28-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.267 voor Schermerstraat 28-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schermerstraat 28-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.849. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.267.

Verwachte verkoopprijs Schermerstraat 28-RD
€ 640.849[ € 607.706 – € 671.675 ]
Verkoper houdt over€ 632.550−€ 8.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.816+€ 14.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schermerstraat 28-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.243 per m².

Verwachte vraagprijs Schermerstraat 28-RD
Onder gem. in ZijlwegkwartierBoven gem.
€ 586.872[ € 557.528 – € 616.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.243[ € 5.931 – € 6.555 ]
Gem. vraagprijs in Zijlwegkwartier
€ 668.212[ € 265.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schermerstraat 28-RD adviseren wij in een bod van € 640.849, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 586.872 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.267+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.849+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.891+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schermerstraat 28-RD zal in bij een vraagprijs van € 586.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schermerstraat 28-RD in Haarlem bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 613.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schermerstraat 28-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.267
Verwachte verkoopprijs€ 640.849
Verwachte vraagprijs€ 586.872
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHasselaersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselaersbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (27%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Hasselaersbuurt

Hasselaersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruychaverstraat 6B, 2013GE Haarlem
Ruychaverstraat 6B
1890 · 71 m²
€ 471.773
Straatbeeld van Langendijkstraat 29, 2013EL Haarlem
Langendijkstraat 29
1895 · 162 m²
€ 1.180.115
Straatbeeld van Hasselaersplein 16, 2013GB Haarlem
Hasselaersplein 16
1890 · 177 m²
€ 1.164.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schermerstraat 28-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hasselaersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schermerstraat 28-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schermerstraat 28-RD in Haarlem.

Wat is Schermerstraat 28-RD in Haarlem waard?
Schermerstraat 28-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.267 (bandbreedte € 539.675 – € 686.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hasselaersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schermerstraat 28-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Schermerstraat 28-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 586.872 (bandbreedte € 557.528 – € 616.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Schermerstraat 28-RD in Haarlem?
Voor Schermerstraat 28-RD adviseren wij een bod van € 640.849 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schermerstraat 28-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Schermerstraat 28-RD in Haarlem bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schermerstraat 28-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schermerstraat 28-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schermerstraat 28-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselaersbuurt is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Schermerstraat 28-RD ligt rond € 613.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schermerstraat 28-RD?
Huishoudens in de buurt van Schermerstraat 28-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselaersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.