Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid Brouwersstraat 11

2013WS Haarlem

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.430
+5,1%
[ € 474.698 – € 604.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.061[ € 488.358 – € 539.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.051[ € 536.705 – € 593.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.430 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,4%
+€ 25.94012 maanden +5,1%
+€ 6.04712 mnd vs. NL +1,2%
Zuid Brouwersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.430 voor Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.051. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.430.

Verwachte verkoopprijs Zuid Brouwersstraat 11
€ 566.051[ € 536.705 – € 593.201 ]
Verkoper houdt over€ 558.574−€ 7.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.522+€ 13.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid Brouwersstraat 11
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 514.061[ € 488.358 – € 539.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid Brouwersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 566.051, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.061 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.430+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.051+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.354+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid Brouwersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 514.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 539.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid Brouwersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.430
Verwachte verkoopprijs€ 566.051
Verwachte vraagprijs€ 514.061
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Brouwersstraat 44, 2013WT Haarlem
Zuid Brouwersstraat 44
1987 · 64 m²
€ 465.174
Straatbeeld van Kopsstraat 39, 2013DT Haarlem
Kopsstraat 39
1998 · 77 m²
€ 414.857
Straatbeeld van Gaelstraat 28, 2013CH Haarlem
Gaelstraat 28
1993 · 69 m²
€ 395.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuid Brouwersstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuid Brouwersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem.

Wat is Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem waard?
Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.430 (bandbreedte € 474.698 – € 604.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 514.061 (bandbreedte € 488.358 – € 539.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem?
Voor Zuid Brouwersstraat 11 adviseren wij een bod van € 566.051 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid Brouwersstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid Brouwersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Zuid Brouwersstraat 11 ligt rond € 539.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid Brouwersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zuid Brouwersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.