Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraat 20

2013XK Haarlem

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.201
+5,1%
[ € 578.337 – € 736.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.615[ € 600.984 – € 664.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.899[ € 653.871 – € 722.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraat 20 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.201 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,4%
+€ 31.60312 maanden +5,1%
+€ 7.36712 mnd vs. NL +1,2%
Leidsestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.201 voor Leidsestraat 20 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraat 20 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.899. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 657.201.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraat 20
€ 684.899[ € 653.871 – € 722.700 ]
Verkoper houdt over€ 676.115−€ 8.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.747+€ 15.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraat 20 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraat 20
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 632.615[ € 600.984 – € 664.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraat 20 adviseren wij in een bod van € 684.899, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 632.615 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.201+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.899+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.144+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 632.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraat 20 in Haarlem bedragen € 3.357 per maand bij een woningwaarde van € 657.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.201
Verwachte verkoopprijs€ 684.899
Verwachte vraagprijs€ 632.615
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsestraat 28, 2013XL Haarlem
Leidsestraat 28
1890 · 161 m²
€ 929.166
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Straatbeeld van Hasselaersplein 16, 2013GB Haarlem
Hasselaersplein 16
1890 · 177 m²
€ 1.164.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.201 ligt Leidsestraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidsestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraat 20 in Haarlem.

Wat is Leidsestraat 20 in Haarlem waard?
Leidsestraat 20 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.201 (bandbreedte € 578.337 – € 736.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraat 20 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraat 20 in Haarlem is in oktober 2026 € 632.615 (bandbreedte € 600.984 – € 664.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraat 20 in Haarlem?
Voor Leidsestraat 20 adviseren wij een bod van € 684.899 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraat 20 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraat 20 in Haarlem bedragen € 3.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraat 20 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraat 20 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraat 20 ligt rond € 657.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.