Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsezijstraat 4

2013XR Haarlem

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.062
+5,1%
[ € 695.255 – € 884.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.819[ € 718.978 – € 794.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.765[ € 782.248 – € 864.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsezijstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.062 (€ 6.811 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds september +0,4%
+€ 37.99212 maanden +5,1%
+€ 8.85612 mnd vs. NL +1,2%
Leidsezijstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.062 voor Leidsezijstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsezijstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.765. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 790.062.

Verwachte verkoopprijs Leidsezijstraat 4
€ 824.765[ € 782.248 – € 864.590 ]
Verkoper houdt over€ 814.443−€ 10.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.410+€ 18.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsezijstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.524 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsezijstraat 4
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 756.819[ € 718.978 – € 794.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.524[ € 6.198 – € 6.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsezijstraat 4 adviseren wij in een bod van € 824.765, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 756.819 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.062+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.765+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.003+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsezijstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 756.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsezijstraat 4 in Haarlem bedragen € 3.996 per maand bij een woningwaarde van € 790.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.864
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.391.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsezijstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.062
Verwachte verkoopprijs€ 824.765
Verwachte vraagprijs€ 756.819
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopsstraat 39, 2013DT Haarlem
Kopsstraat 39
1998 · 77 m²
€ 414.857
Straatbeeld van Gaelstraat 28, 2013CH Haarlem
Gaelstraat 28
1993 · 69 m²
€ 395.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsezijstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.062 duidelijk in het hogere segment van Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leidsezijstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsezijstraat 4 in Haarlem.

Wat is Leidsezijstraat 4 in Haarlem waard?
Leidsezijstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.062 (bandbreedte € 695.255 – € 884.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsezijstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsezijstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 756.819 (bandbreedte € 718.978 – € 794.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsezijstraat 4 in Haarlem?
Voor Leidsezijstraat 4 adviseren wij een bod van € 824.765 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsezijstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsezijstraat 4 in Haarlem bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.864 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsezijstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsezijstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsezijstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Leidsezijstraat 4 ligt rond € 790.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsezijstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leidsezijstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.