Huiswaardemeter

Woningwaarde Sontstraat 4

2014DA Haarlem

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.913
+5,1%
[ € 306.163 – € 389.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.767[ € 314.229 – € 347.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.948[ € 346.909 – € 383.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Sontstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.913 (€ 7.731 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,4%
+€ 16.73012 maanden +5,1%
+€ 3.90012 mnd vs. NL +1,2%
Sontstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.913 voor Sontstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sontstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.948. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.913.

Verwachte verkoopprijs Sontstraat 4
€ 365.948[ € 346.909 – € 383.425 ]
Verkoper houdt over€ 360.673−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.417+€ 9.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sontstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.350 per m².

Verwachte vraagprijs Sontstraat 4
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 330.767[ € 314.229 – € 347.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.350[ € 6.983 – € 7.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 683.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sontstraat 4 adviseren wij in een bod van € 365.948, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.767 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.913+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.948+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.245+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sontstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 330.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sontstraat 4 in Haarlem bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 347.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sontstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.913
Verwachte verkoopprijs€ 365.948
Verwachte vraagprijs€ 330.767
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (23%)
D (15%)
E (21%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 95A, 2014RC Haarlem
Van 't Hoffstraat 95A
1928 · 61 m²
€ 340.515
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 287, 2014RE Haarlem
Van 't Hoffstraat 287
1933 · 81 m²
€ 524.701
Straatbeeld van De Ruijterweg 30A, 2014AW Haarlem
De Ruijterweg 30A
1934 · 83 m²
€ 550.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.913 is Sontstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sontstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sontstraat 4 in Haarlem.

Wat is Sontstraat 4 in Haarlem waard?
Sontstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.913 (bandbreedte € 306.163 – € 389.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sontstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sontstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 330.767 (bandbreedte € 314.229 – € 347.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Sontstraat 4 in Haarlem?
Voor Sontstraat 4 adviseren wij een bod van € 365.948 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sontstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sontstraat 4 in Haarlem bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sontstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sontstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sontstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Sontstraat 4 ligt rond € 347.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sontstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sontstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.