Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 344

2014HK Haarlem

157 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.313
+5,1%
[ € 527.395 – € 671.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.352[ € 546.584 – € 604.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.121[ € 601.242 – € 664.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 344 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.313 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,4%
+€ 28.82012 maanden +5,1%
+€ 6.71812 mnd vs. NL +1,2%
Leidsevaart 344
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.313 voor Leidsevaart 344 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 344 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.121. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 599.313.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 344
€ 625.121[ € 601.242 – € 664.532 ]
Verkoper houdt over€ 616.995−€ 8.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.773+€ 14.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 344 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 344
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 575.352[ € 546.584 – € 604.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 344 adviseren wij in een bod van € 625.121, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 575.352 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.313+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.121+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.377+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 344 zal in bij een vraagprijs van € 575.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 344 in Haarlem bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 599.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 344

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte157 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.313
Verwachte verkoopprijs€ 625.121
Verwachte vraagprijs€ 575.352
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsevaart 532, 2014HS Haarlem
Leidsevaart 532
1934 · 152 m²
€ 885.372
Straatbeeld van Teslastraat 53, 2014KL Haarlem
Teslastraat 53
1923 · 150 m²
€ 1.036.038
Straatbeeld van Teslastraat 24, 2014KM Haarlem
Teslastraat 24
1923 · 99 m²
€ 660.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.313 zit Leidsevaart 344 in het middensegment van Natuurkundigenbuurt-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 344

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 344 in Haarlem.

Wat is Leidsevaart 344 in Haarlem waard?
Leidsevaart 344 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.313 (bandbreedte € 527.395 – € 671.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 344 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 344 in Haarlem is in oktober 2026 € 575.352 (bandbreedte € 546.584 – € 604.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 344 in Haarlem?
Voor Leidsevaart 344 adviseren wij een bod van € 625.121 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 344 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 344 in Haarlem bedragen € 3.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 344 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 344 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 344?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 344 ligt rond € 599.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 344?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 344 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.