Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 442-RD

2014HP Haarlem

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.189
+5,1%
[ € 628.486 – € 799.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.598[ € 649.418 – € 717.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.149[ € 707.866 – € 782.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 442-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.189 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,4%
+€ 34.34412 maanden +5,1%
+€ 8.00612 mnd vs. NL +1,2%
Leidsevaart 442-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.189 voor Leidsevaart 442-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 442-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.149. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.189.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 442-RD
€ 746.149[ € 707.866 – € 782.378 ]
Verkoper houdt over€ 736.691−€ 9.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.222+€ 17.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 442-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 442-RD
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 683.598[ € 649.418 – € 717.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 442-RD adviseren wij in een bod van € 746.149, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 683.598 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.189+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.149+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.456+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 442-RD zal in bij een vraagprijs van € 683.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 442-RD in Haarlem bedragen € 3.630 per maand bij een woningwaarde van € 714.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 442-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.189
Verwachte verkoopprijs€ 746.149
Verwachte vraagprijs€ 683.598
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teslastraat 53, 2014KL Haarlem
Teslastraat 53
1923 · 150 m²
€ 1.036.038
Straatbeeld van Leidsevaart 532, 2014HS Haarlem
Leidsevaart 532
1934 · 152 m²
€ 885.372
Straatbeeld van Teslastraat 24, 2014KM Haarlem
Teslastraat 24
1923 · 99 m²
€ 660.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.189 ligt Leidsevaart 442-RD een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 442-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 442-RD in Haarlem.

Wat is Leidsevaart 442-RD in Haarlem waard?
Leidsevaart 442-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.189 (bandbreedte € 628.486 – € 799.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 442-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 442-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 683.598 (bandbreedte € 649.418 – € 717.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 442-RD in Haarlem?
Voor Leidsevaart 442-RD adviseren wij een bod van € 746.149 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 442-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 442-RD in Haarlem bedragen € 3.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 442-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 442-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 442-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 442-RD ligt rond € 714.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 442-RD?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 442-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.