Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceintuurbaan 2

2014JN Haarlem

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.698
+5,1%
[ € 602.534 – € 766.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.245[ € 622.483 – € 688.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.476[ € 678.506 – € 749.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceintuurbaan 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.698 (€ 5.478 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds september +0,4%
+€ 32.92612 maanden +5,1%
+€ 7.67612 mnd vs. NL +1,2%
Ceintuurbaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.698 voor Ceintuurbaan 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceintuurbaan 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.476. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 684.698.

Verwachte verkoopprijs Ceintuurbaan 2
€ 715.476[ € 678.506 – € 749.928 ]
Verkoper houdt over€ 706.356−€ 9.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.936+€ 16.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceintuurbaan 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Verwachte vraagprijs Ceintuurbaan 2
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 655.245[ € 622.483 – € 688.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.980 – € 5.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceintuurbaan 2 adviseren wij in een bod van € 715.476, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 655.245 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.698+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.476+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.250+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceintuurbaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 655.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceintuurbaan 2 in Haarlem bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 684.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceintuurbaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.698
Verwachte verkoopprijs€ 715.476
Verwachte vraagprijs€ 655.245
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Tramstraat 38, 2014JP Haarlem
Blauwe Tramstraat 38
2017 · 121 m²
€ 846.783
Straatbeeld van Blauwe Tramstraat 1, 2014JP Haarlem
Blauwe Tramstraat 1
2017 · 119 m²
€ 828.276
Straatbeeld van Pijlslaan 5, 2014TK Haarlem
Pijlslaan 5
2025 · 118 m²
€ 728.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.698 ligt Ceintuurbaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ceintuurbaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceintuurbaan 2 in Haarlem.

Wat is Ceintuurbaan 2 in Haarlem waard?
Ceintuurbaan 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.698 (bandbreedte € 602.534 – € 766.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceintuurbaan 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ceintuurbaan 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 655.245 (bandbreedte € 622.483 – € 688.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceintuurbaan 2 in Haarlem?
Voor Ceintuurbaan 2 adviseren wij een bod van € 715.476 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceintuurbaan 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ceintuurbaan 2 in Haarlem bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceintuurbaan 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceintuurbaan 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceintuurbaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Ceintuurbaan 2 ligt rond € 684.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceintuurbaan 2?
Huishoudens in de buurt van Ceintuurbaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.