Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Tramstraat 33

2014JP Haarlem

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.949
+5,1%
[ € 741.795 – € 944.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.157[ € 768.699 – € 849.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.153[ € 833.270 – € 920.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.949 (€ 6.744 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,4%
+€ 40.53612 maanden +5,1%
+€ 9.45012 mnd vs. NL +1,2%
Blauwe Tramstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.949 voor Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.153. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 842.949.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Tramstraat 33
€ 878.153[ € 833.270 – € 920.983 ]
Verkoper houdt over€ 867.243−€ 10.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.866+€ 19.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.473 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Tramstraat 33
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 809.157[ € 768.699 – € 849.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.473[ € 6.150 – € 6.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Tramstraat 33 adviseren wij in een bod van € 878.153, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 809.157 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.949+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.153+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.061+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Tramstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 809.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem bedragen € 4.259 per maand bij een woningwaarde van € 842.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.122
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Tramstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.949
Verwachte verkoopprijs€ 878.153
Verwachte vraagprijs€ 809.157
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Tramstraat 38, 2014JP Haarlem
Blauwe Tramstraat 38
2017 · 121 m²
€ 846.783
Straatbeeld van Blauwe Tramstraat 1, 2014JP Haarlem
Blauwe Tramstraat 1
2017 · 119 m²
€ 828.276
Straatbeeld van Pijlslaan 5, 2014TK Haarlem
Pijlslaan 5
2025 · 118 m²
€ 728.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Tramstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.949 duidelijk in het hogere segment van Natuurkundigenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blauwe Tramstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem.

Wat is Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem waard?
Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.949 (bandbreedte € 741.795 – € 944.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem is in oktober 2026 € 809.157 (bandbreedte € 768.699 – € 849.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem?
Voor Blauwe Tramstraat 33 adviseren wij een bod van € 878.153 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem bedragen € 4.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.122 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Tramstraat 33 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Tramstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Tramstraat 33 ligt rond € 842.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Tramstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Tramstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.