Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 21

2014KH Haarlem

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.308
+5,1%
[ € 643.551 – € 819.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.327[ € 665.311 – € 735.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.659[ € 723.858 – € 800.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.308 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +0,4%
+€ 35.16712 maanden +5,1%
+€ 8.19812 mnd vs. NL +1,2%
Edisonstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.308 voor Edisonstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.659. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.308.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 21
€ 763.659[ € 723.858 – € 800.053 ]
Verkoper houdt over€ 754.009−€ 9.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.082+€ 17.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 21
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 700.327[ € 665.311 – € 735.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.495 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 21 adviseren wij in een bod van € 763.659, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 700.327 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.308+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.659+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.842+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 700.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 21 in Haarlem bedragen € 3.712 per maand bij een woningwaarde van € 731.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.576
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.308
Verwachte verkoopprijs€ 763.659
Verwachte vraagprijs€ 700.327
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teslastraat 53, 2014KL Haarlem
Teslastraat 53
1923 · 150 m²
€ 1.036.038
Straatbeeld van Geweerstraat 3, 2014JB Haarlem
Geweerstraat 3
1900 · 134 m²
€ 843.809
Straatbeeld van Geweerstraat 49, 2014JC Haarlem
Geweerstraat 49
1903 · 113 m²
€ 560.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 731.308 ligt Edisonstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 21 in Haarlem.

Wat is Edisonstraat 21 in Haarlem waard?
Edisonstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.308 (bandbreedte € 643.551 – € 819.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 700.327 (bandbreedte € 665.311 – € 735.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 21 in Haarlem?
Voor Edisonstraat 21 adviseren wij een bod van € 763.659 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 21 in Haarlem bedragen € 3.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.576 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 21 ligt rond € 731.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.