Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 47, 2014RB Haarlem

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 47

2014RB Haarlem

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.438
+4,1%
[ € 633.985 – € 806.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.604[ € 655.124 – € 724.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.651[ € 713.430 – € 788.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.438 (€ 5.810 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds mei +0,4%
+€ 28.55312 maanden +4,1%
€ -78712 mnd vs. NL -0,1%
Van 't Hoffstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.438 voor Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.651. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.438.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 47
€ 752.651[ € 713.430 – € 788.527 ]
Verkoper houdt over€ 743.122−€ 9.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.854+€ 17.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.561 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 47
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 689.604[ € 655.124 – € 724.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.561[ € 5.283 – € 5.839 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 694.241[ € 300.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 47 adviseren wij in een bod van € 752.651, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 689.604 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.438+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.651+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.284+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 689.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem bedragen € 3.600 per maand bij een woningwaarde van € 720.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.523
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.438
Verwachte verkoopprijs€ 752.651
Verwachte vraagprijs€ 689.604
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (22%)
D (16%)
E (22%)
F (15%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijkduinstraat 17, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 17
1940 · 117 m²
€ 680.373
Straatbeeld van Theemsstraat 82, 2014RZ Haarlem
Theemsstraat 82
1939 · 108 m²
€ 787.361
Straatbeeld van Lorentzkade 206, 2014CE Haarlem
Lorentzkade 206
1942 · 155 m²
€ 838.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.438 ligt Van 't Hoffstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem.

Wat is Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem waard?
Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.438 (bandbreedte € 633.985 – € 806.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem is in juni 2026 € 689.604 (bandbreedte € 655.124 – € 724.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem?
Voor Van 't Hoffstraat 47 adviseren wij een bod van € 752.651 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem bedragen € 3.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.523 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 28.553) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 47 ligt rond € 720.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.