Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 4

2014RG Haarlem

Te koop
138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.996
+4,1%
[ € 758.556 – € 965.436 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.115[ € 850.369 – € 939.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 861.996 (€ 6.246 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.533Sinds mei +0,4%
+€ 34.16412 maanden +4,1%
€ -94112 mnd vs. NL -0,1%
Van 't Hoffstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.996 voor Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.115. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 861.996.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 4
€ 899.115[ € 850.369 – € 939.881 ]
Verkoper houdt over€ 887.975−€ 11.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.247+€ 20.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.975

Wat is de vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.978 per m².

Vraagprijs Van 't Hoffstraat 4
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.978[ € 5.679 – € 6.277 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 697.389[ € 300.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 4 adviseren wij in een bod van € 899.115, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.996+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.115+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.071+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem bedragen € 4.293 per maand bij een woningwaarde van € 861.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 431.000€ 1.293.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.215
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.996
Verwachte verkoopprijs€ 899.115
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (22%)
D (16%)
E (22%)
F (15%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 47, 2014RB Haarlem
Van 't Hoffstraat 47
1926 · 124 m²
€ 720.438
Straatbeeld van Lorentzkade 206, 2014CE Haarlem
Lorentzkade 206
1942 · 155 m²
€ 838.773
Straatbeeld van Kijkduinstraat 17, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 17
1940 · 117 m²
€ 680.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hoffstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.996 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem.

Wat is Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem waard?
Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.996 (bandbreedte € 758.556 – € 965.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem?
Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem?
Voor Van 't Hoffstraat 4 adviseren wij een bod van € 899.115 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem bedragen € 4.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.215 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 198 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 34.164) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 4 ligt rond € 861.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.