Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampèrelaan 23

2014TX Haarlem

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.505
+5,1%
[ € 463.324 – € 589.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.523[ € 476.447 – € 526.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.732[ € 524.092 – € 579.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampèrelaan 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.505 (€ 4.921 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,4%
+€ 25.31912 maanden +5,1%
+€ 5.90212 mnd vs. NL +1,2%
Ampèrelaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.505 voor Ampèrelaan 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampèrelaan 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.732. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.505.

Verwachte verkoopprijs Ampèrelaan 23
€ 552.732[ € 524.092 – € 579.259 ]
Verkoper houdt over€ 545.402−€ 7.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.937+€ 13.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ampèrelaan 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Verwachte vraagprijs Ampèrelaan 23
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-westBoven gem.
€ 501.523[ € 476.447 – € 526.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.453 – € 4.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-west
€ 730.800[ € 549.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampèrelaan 23 adviseren wij in een bod van € 552.732, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.523 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.505+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.732+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.369+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampèrelaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 501.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampèrelaan 23 in Haarlem bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 526.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampèrelaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.505
Verwachte verkoopprijs€ 552.732
Verwachte vraagprijs€ 501.523
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-west besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (4%)
C (26%)
D (21%)
E (23%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-west

Natuurkundigenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Van der Waalsstraat 30, 2014EG Haarlem
Professor Van der Waalsstraat 30
1934 · 114 m²
€ 913.307
Straatbeeld van Lorentzkade 82, 2014CB Haarlem
Lorentzkade 82
1931 · 128 m²
€ 704.213
Straatbeeld van Lorentzkade 22, 2014CA Haarlem
Lorentzkade 22
1935 · 152 m²
€ 823.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ampèrelaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Natuurkundigenbuurt-west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ampèrelaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampèrelaan 23 in Haarlem.

Wat is Ampèrelaan 23 in Haarlem waard?
Ampèrelaan 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.505 (bandbreedte € 463.324 – € 589.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ampèrelaan 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ampèrelaan 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 501.523 (bandbreedte € 476.447 – € 526.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampèrelaan 23 in Haarlem?
Voor Ampèrelaan 23 adviseren wij een bod van € 552.732 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampèrelaan 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ampèrelaan 23 in Haarlem bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampèrelaan 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampèrelaan 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampèrelaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-west is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Ampèrelaan 23 ligt rond € 526.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampèrelaan 23?
Huishoudens in de buurt van Ampèrelaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-west heeft 9% van de woningen zonnepanelen.