Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenlaan 12-ZW

2015BC Haarlem

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.228
+5,1%
[ € 520.281 – € 662.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.598[ € 535.418 – € 591.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.213[ € 587.889 – € 649.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.228 (€ 6.290 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,4%
+€ 28.43112 maanden +5,1%
+€ 6.62812 mnd vs. NL +1,2%
Hyacintenlaan 12-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.228 voor Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.213. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 591.228.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenlaan 12-ZW
€ 620.213[ € 587.889 – € 649.772 ]
Verkoper houdt over€ 612.141−€ 8.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.767+€ 14.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.996 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenlaan 12-ZW
Onder gem. in DuinwijkBoven gem.
€ 563.598[ € 535.418 – € 591.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.996[ € 5.696 – € 6.296 ]
Gem. vraagprijs in Duinwijk
€ 894.667[ € 345.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenlaan 12-ZW adviseren wij in een bod van € 620.213, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.598 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.228+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.213+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.224+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenlaan 12-ZW zal in bij een vraagprijs van € 563.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 591.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenlaan 12-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.228
Verwachte verkoopprijs€ 620.213
Verwachte vraagprijs€ 563.598
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacintenlaan 18-RD, 2015BC Haarlem
Hyacintenlaan 18-RD
1933 · 106 m²
€ 635.685
Straatbeeld van Regentesselaan 34, 2015BZ Haarlem
Regentesselaan 34
1930 · 153 m²
€ 1.036.908
Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.228 zit Hyacintenlaan 12-ZW in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hyacintenlaan 12-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem.

Wat is Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem waard?
Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.228 (bandbreedte € 520.281 – € 662.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 563.598 (bandbreedte € 535.418 – € 591.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem?
Voor Hyacintenlaan 12-ZW adviseren wij een bod van € 620.213 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenlaan 12-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenlaan 12-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenlaan 12-ZW ligt rond € 591.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenlaan 12-ZW?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenlaan 12-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.