Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenlaan 42-ZW

2015BD Haarlem

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.791
+5,1%
[ € 510.216 – € 649.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.511[ € 524.885 – € 580.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.418[ € 576.849 – € 637.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.791 (€ 7.158 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,4%
+€ 27.88112 maanden +5,1%
+€ 6.49912 mnd vs. NL +1,2%
Hyacintenlaan 42-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.791 voor Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.418. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.791.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenlaan 42-ZW
€ 608.418[ € 576.849 – € 637.571 ]
Verkoper houdt over€ 600.475−€ 7.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.736+€ 14.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.821 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenlaan 42-ZW
Onder gem. in DuinwijkBoven gem.
€ 552.511[ € 524.885 – € 580.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.821[ € 6.480 – € 7.162 ]
Gem. vraagprijs in Duinwijk
€ 894.667[ € 345.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenlaan 42-ZW adviseren wij in een bod van € 608.418, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.511 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.791+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.418+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.839+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenlaan 42-ZW zal in bij een vraagprijs van € 552.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 579.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenlaan 42-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.791
Verwachte verkoopprijs€ 608.418
Verwachte vraagprijs€ 552.511
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacintenlaan 18-RD, 2015BC Haarlem
Hyacintenlaan 18-RD
1933 · 106 m²
€ 635.685
Straatbeeld van Regentesselaan 34, 2015BZ Haarlem
Regentesselaan 34
1930 · 153 m²
€ 1.036.908
Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintenlaan 42-ZW ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintenlaan 42-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem.

Wat is Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem waard?
Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.791 (bandbreedte € 510.216 – € 649.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 552.511 (bandbreedte € 524.885 – € 580.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem?
Voor Hyacintenlaan 42-ZW adviseren wij een bod van € 608.418 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenlaan 42-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenlaan 42-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenlaan 42-ZW ligt rond € 579.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenlaan 42-ZW?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenlaan 42-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.