Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 28

2015BT Haarlem

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.384
+5,1%
[ € 773.858 – € 984.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.303[ € 802.088 – € 886.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.922[ € 868.661 – € 960.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.384 (€ 7.782 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.604Sinds september +0,4%
+€ 42.28812 maanden +5,1%
+€ 9.85812 mnd vs. NL +1,2%
Emmalaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.384 voor Emmalaan 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.922. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 879.384.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 28
€ 915.922[ € 868.661 – € 960.099 ]
Verkoper houdt over€ 904.597−€ 11.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.390+€ 20.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.472 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 28
Onder gem. in DuinwijkBoven gem.
€ 844.303[ € 802.088 – € 886.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.472[ € 7.098 – € 7.845 ]
Gem. vraagprijs in Duinwijk
€ 894.667[ € 345.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 28 adviseren wij in een bod van € 915.922, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 844.303 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.384+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.922+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.718+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 844.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 28 in Haarlem bedragen € 4.436 per maand bij een woningwaarde van € 879.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.300
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.548.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.384
Verwachte verkoopprijs€ 915.922
Verwachte vraagprijs€ 844.303
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacintenlaan 18-RD, 2015BC Haarlem
Hyacintenlaan 18-RD
1933 · 106 m²
€ 635.685
Straatbeeld van Regentesselaan 34, 2015BZ Haarlem
Regentesselaan 34
1930 · 153 m²
€ 1.036.908
Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.384 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 28 in Haarlem.

Wat is Emmalaan 28 in Haarlem waard?
Emmalaan 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.384 (bandbreedte € 773.858 – € 984.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 844.303 (bandbreedte € 802.088 – € 886.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 28 in Haarlem?
Voor Emmalaan 28 adviseren wij een bod van € 915.922 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 28 in Haarlem bedragen € 4.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.300 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 28 ligt rond € 879.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 28?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.