Huiswaardemeter

Woningwaarde Munterslaan 3

2015KA Haarlem

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.475
+5,1%
[ € 666.578 – € 848.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.308[ € 689.043 – € 761.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.069[ € 750.368 – € 829.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Munterslaan 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.475 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.104Sinds september +0,4%
+€ 36.42512 maanden +5,1%
+€ 8.49112 mnd vs. NL +1,2%
Munterslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.475 voor Munterslaan 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Munterslaan 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.069. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 757.475.

Verwachte verkoopprijs Munterslaan 3
€ 791.069[ € 750.368 – € 829.353 ]
Verkoper houdt over€ 781.117−€ 9.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.040+€ 17.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Munterslaan 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Verwachte vraagprijs Munterslaan 3
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 725.308[ € 689.043 – € 761.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Munterslaan 3 adviseren wij in een bod van € 791.069, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 725.308 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.475+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.069+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.622+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Munterslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 725.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Munterslaan 3 in Haarlem bedragen € 3.843 per maand bij een woningwaarde van € 757.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.704
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Munterslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.475
Verwachte verkoopprijs€ 791.069
Verwachte vraagprijs€ 725.308
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 25, 2015KH Haarlem
Oosterduinweg 25
1960 · 161 m²
€ 984.985
Straatbeeld van Duindoornlaan 25, 2015LA Haarlem
Duindoornlaan 25
1956 · 160 m²
€ 1.015.221
Straatbeeld van Ligusterlaan 22, 2015LJ Haarlem
Ligusterlaan 22
1957 · 152 m²
€ 1.005.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Munterslaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 757.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterduin willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Munterslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Munterslaan 3 in Haarlem.

Wat is Munterslaan 3 in Haarlem waard?
Munterslaan 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.475 (bandbreedte € 666.578 – € 848.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Munterslaan 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Munterslaan 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 725.308 (bandbreedte € 689.043 – € 761.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Munterslaan 3 in Haarlem?
Voor Munterslaan 3 adviseren wij een bod van € 791.069 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Munterslaan 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Munterslaan 3 in Haarlem bedragen € 3.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.704 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Munterslaan 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Munterslaan 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Munterslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Munterslaan 3 ligt rond € 757.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Munterslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Munterslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.