Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterduinweg 25, 2015KH Haarlem

Woningwaarde Oosterduinweg 25

2015KH Haarlem

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.446
+4,1%
[ € 860.152 – € 1.094.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 938.566[ € 891.638 – € 985.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.017.937[ € 965.644 – € 1.067.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterduinweg 25 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 977.446 (€ 6.071 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.006Sinds mei +0,4%
+€ 38.73912 maanden +4,1%
€ -1.06812 mnd vs. NL -0,1%
Oosterduinweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.446 voor Oosterduinweg 25 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterduinweg 25 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.017.937. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 977.446.

Verwachte verkoopprijs Oosterduinweg 25
€ 1.017.937[ € 965.644 – € 1.067.290 ]
Verkoper houdt over€ 1.005.490−€ 12.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.040.446+€ 22.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.017.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.005.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterduinweg 25 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 938.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.830 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterduinweg 25
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 938.566[ € 891.638 – € 985.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.830[ € 5.538 – € 6.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 844.000[ € 775.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterduinweg 25 adviseren wij in een bod van € 1.017.937, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 938.566 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.446+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.017.937+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.068.834+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterduinweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 938.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterduinweg 25 in Haarlem bedragen € 4.859 per maand bij een woningwaarde van € 977.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 489.000€ 1.466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.780
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.720.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterduinweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.446
Verwachte verkoopprijs€ 1.017.937
Verwachte vraagprijs€ 938.566
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (16%)
C (31%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duindoornlaan 25, 2015LA Haarlem
Duindoornlaan 25
1956 · 160 m²
€ 1.007.450
Straatbeeld van Ligusterlaan 22, 2015LJ Haarlem
Ligusterlaan 22
1957 · 152 m²
€ 997.842
Straatbeeld van Stalkruidlaan 16, 2015KB Haarlem
Stalkruidlaan 16
1959 · 132 m²
€ 874.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 977.446 ligt Oosterduinweg 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterduin. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterduinweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterduinweg 25 in Haarlem.

Wat is Oosterduinweg 25 in Haarlem waard?
Oosterduinweg 25 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.446 (bandbreedte € 860.152 – € 1.094.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 25 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oosterduinweg 25 in Haarlem is in juni 2026 € 938.566 (bandbreedte € 891.638 – € 985.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterduinweg 25 in Haarlem?
Voor Oosterduinweg 25 adviseren wij een bod van € 1.017.937 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterduinweg 25 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterduinweg 25 in Haarlem bedragen € 5.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.780 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterduinweg 25 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterduinweg 25 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 38.739) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterduinweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Oosterduinweg 25 ligt rond € 977.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterduinweg 25?
Huishoudens in de buurt van Oosterduinweg 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.