Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroosplantsoen 4

2015KE Haarlem

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.011.439
+5,1%
[ € 890.066 – € 1.132.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 970.368[ € 921.850 – € 1.018.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.248[ € 1.000.207 – € 1.105.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroosplantsoen 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.011.439 (€ 6.928 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.145Sinds september +0,4%
+€ 48.63812 maanden +5,1%
+€ 11.33812 mnd vs. NL +1,2%
Duinroosplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.011.439 voor Duinroosplantsoen 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroosplantsoen 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.248. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.011.439.

Verwachte verkoopprijs Duinroosplantsoen 4
€ 1.054.248[ € 1.000.207 – € 1.105.491 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.401−€ 12.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.483+€ 23.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinroosplantsoen 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 970.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.646 per m².

Verwachte vraagprijs Duinroosplantsoen 4
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 970.368[ € 921.850 – € 1.018.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.646[ € 6.314 – € 6.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroosplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 1.054.248, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 970.368 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.011.439+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.248+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.960+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroosplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 970.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroosplantsoen 4 in Haarlem bedragen € 5.098 per maand bij een woningwaarde van € 1.011.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.946
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.780.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroosplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.011.439
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.248
Verwachte vraagprijs€ 970.368
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ligusterlaan 22, 2015LJ Haarlem
Ligusterlaan 22
1957 · 152 m²
€ 1.005.539
Straatbeeld van Bremlaan 2, 2015KL Haarlem
Bremlaan 2
1952 · 152 m²
€ 929.598
Straatbeeld van Duindoornlaan 25, 2015LA Haarlem
Duindoornlaan 25
1956 · 160 m²
€ 1.015.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.011.439 ligt Duinroosplantsoen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterduin. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinroosplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroosplantsoen 4 in Haarlem.

Wat is Duinroosplantsoen 4 in Haarlem waard?
Duinroosplantsoen 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.011.439 (bandbreedte € 890.066 – € 1.132.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinroosplantsoen 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duinroosplantsoen 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 970.368 (bandbreedte € 921.850 – € 1.018.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroosplantsoen 4 in Haarlem?
Voor Duinroosplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 1.054.248 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroosplantsoen 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroosplantsoen 4 in Haarlem bedragen € 5.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.011.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.946 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroosplantsoen 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroosplantsoen 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroosplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Duinroosplantsoen 4 ligt rond € 1.011.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroosplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Duinroosplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.