Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoornlaan 28

2015LB Haarlem

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.012
+5,1%
[ € 704.011 – € 896.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.310[ € 729.895 – € 806.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.022[ € 790.476 – € 873.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoornlaan 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.012 (€ 5.480 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +0,4%
+€ 38.47112 maanden +5,1%
+€ 8.96812 mnd vs. NL +1,2%
Duindoornlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.012 voor Duindoornlaan 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoornlaan 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.022. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 800.012.

Verwachte verkoopprijs Duindoornlaan 28
€ 833.022[ € 790.476 – € 873.684 ]
Verkoper houdt over€ 822.609−€ 10.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.832+€ 18.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoornlaan 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.262 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoornlaan 28
Onder gem. in buurt OosterduinBoven gem.
€ 768.310[ € 729.895 – € 806.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.262[ € 4.999 – € 5.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterduin
€ 925.833[ € 675.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoornlaan 28 adviseren wij in een bod van € 833.022, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 768.310 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.012+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.022+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.673+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoornlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 768.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoornlaan 28 in Haarlem bedragen € 4.052 per maand bij een woningwaarde van € 800.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.912
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.408.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoornlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.012
Verwachte verkoopprijs€ 833.022
Verwachte vraagprijs€ 768.310
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOosterduin→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterduin besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oosterduin

Oosterduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremlaan 2, 2015KL Haarlem
Bremlaan 2
1952 · 152 m²
€ 929.598
Straatbeeld van Ligusterlaan 22, 2015LJ Haarlem
Ligusterlaan 22
1957 · 152 m²
€ 1.005.539
Straatbeeld van Duindoornlaan 25, 2015LA Haarlem
Duindoornlaan 25
1956 · 160 m²
€ 1.015.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duindoornlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 800.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterduin willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duindoornlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoornlaan 28 in Haarlem.

Wat is Duindoornlaan 28 in Haarlem waard?
Duindoornlaan 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.012 (bandbreedte € 704.011 – € 896.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoornlaan 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duindoornlaan 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 768.310 (bandbreedte € 729.895 – € 806.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoornlaan 28 in Haarlem?
Voor Duindoornlaan 28 adviseren wij een bod van € 833.022 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoornlaan 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoornlaan 28 in Haarlem bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.912 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoornlaan 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoornlaan 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoornlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterduin is € 844.000. De geschatte marktwaarde van Duindoornlaan 28 ligt rond € 800.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoornlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Duindoornlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterduin heeft 20% van de woningen zonnepanelen.