Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzogstraat 8-RD

2021AG Haarlem

59 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.670
+5,1%
[ € 360.510 – € 458.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.534[ € 371.007 – € 410.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.744[ € 407.366 – € 450.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzogstraat 8-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.670 (€ 6.944 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,4%
+€ 19.70012 maanden +5,1%
+€ 4.59212 mnd vs. NL +1,2%
Hertzogstraat 8-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.670 voor Hertzogstraat 8-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzogstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.744. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.670.

Verwachte verkoopprijs Hertzogstraat 8-RD
€ 429.744[ € 407.366 – € 450.247 ]
Verkoper houdt over€ 423.767−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.489+€ 10.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzogstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.619 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzogstraat 8-RD
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 390.534[ € 371.007 – € 410.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.619[ € 6.288 – € 6.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 573.667[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzogstraat 8-RD adviseren wij in een bod van € 429.744, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.534 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.670+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.744+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.231+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzogstraat 8-RD zal in bij een vraagprijs van € 390.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzogstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 409.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzogstraat 8-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.670
Verwachte verkoopprijs€ 429.744
Verwachte vraagprijs€ 390.534
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kritzingerstraat 18, 2021SH Haarlem
Kritzingerstraat 18
1910 · 76 m²
€ 551.167
Straatbeeld van Reitzstraat 71, 2021TP Haarlem
Reitzstraat 71
1910 · 94 m²
€ 534.855
Straatbeeld van Ben Viljoenstraat 34, 2021AB Haarlem
Ben Viljoenstraat 34
1931 · 110 m²
€ 641.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertzogstraat 8-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Goede Hoop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hertzogstraat 8-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzogstraat 8-RD in Haarlem.

Wat is Hertzogstraat 8-RD in Haarlem waard?
Hertzogstraat 8-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.670 (bandbreedte € 360.510 – € 458.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 8-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 8-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 390.534 (bandbreedte € 371.007 – € 410.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzogstraat 8-RD in Haarlem?
Voor Hertzogstraat 8-RD adviseren wij een bod van € 429.744 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzogstraat 8-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzogstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzogstraat 8-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzogstraat 8-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzogstraat 8-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Hertzogstraat 8-RD ligt rond € 409.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzogstraat 8-RD?
Huishoudens in de buurt van Hertzogstraat 8-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.