Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivierstraat 13

2021BL Haarlem

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.985
+5,1%
[ € 454.947 – € 579.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.490[ € 467.866 – € 517.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.699[ € 514.185 – € 568.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivierstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.985 (€ 6.305 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,4%
+€ 24.86112 maanden +5,1%
+€ 5.79612 mnd vs. NL +1,2%
Olivierstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.985 voor Olivierstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivierstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.699. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.985.

Verwachte verkoopprijs Olivierstraat 13
€ 542.699[ € 514.185 – € 568.309 ]
Verkoper houdt over€ 535.479−€ 7.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.703+€ 13.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivierstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.006 per m².

Verwachte vraagprijs Olivierstraat 13
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 492.490[ € 467.866 – € 517.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.006[ € 5.706 – € 6.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 573.667[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivierstraat 13 adviseren wij in een bod van € 542.699, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.490 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.985+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.699+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.834+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivierstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 492.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivierstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 516.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivierstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.985
Verwachte verkoopprijs€ 542.699
Verwachte vraagprijs€ 492.490
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Steijnstraat 97-RD, 2021VC Haarlem
President Steijnstraat 97-RD
1906 · 91 m²
€ 446.631
Straatbeeld van Kritzingerstraat 18, 2021SH Haarlem
Kritzingerstraat 18
1910 · 76 m²
€ 551.167
Straatbeeld van Reitzstraat 71, 2021TP Haarlem
Reitzstraat 71
1910 · 94 m²
€ 534.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.985 ligt Olivierstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Goede Hoop. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olivierstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivierstraat 13 in Haarlem.

Wat is Olivierstraat 13 in Haarlem waard?
Olivierstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.985 (bandbreedte € 454.947 – € 579.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivierstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olivierstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 492.490 (bandbreedte € 467.866 – € 517.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivierstraat 13 in Haarlem?
Voor Olivierstraat 13 adviseren wij een bod van € 542.699 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivierstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olivierstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivierstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivierstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivierstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Olivierstraat 13 ligt rond € 516.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivierstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Olivierstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.