Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 34

2021BP Haarlem

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 8.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.589
+5,1%
[ € 431.718 – € 549.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.578[ € 444.199 – € 490.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.732[ € 487.731 – € 539.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.589 (€ 8.315 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.011Sinds september +0,4%
+€ 23.59112 maanden +5,1%
+€ 5.49912 mnd vs. NL +1,2%
Werfstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.589 voor Werfstraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.732. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.589.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 34
€ 514.732[ € 487.731 – € 539.071 ]
Verkoper houdt over€ 507.820−€ 6.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.177+€ 12.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.925 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 34
Onder gem. in TransvaalwijkBoven gem.
€ 467.578[ € 444.199 – € 490.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.925[ € 7.529 – € 8.321 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalwijk
€ 620.720[ € 295.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 34 adviseren wij in een bod van € 514.732, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.578 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.589+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.732+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.469+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 467.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 34 in Haarlem bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 490.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.589
Verwachte verkoopprijs€ 514.732
Verwachte vraagprijs€ 467.578
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPatrimoniumbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimoniumbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (44%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Patrimoniumbuurt

Patrimoniumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werfstraat 16, 2021BP Haarlem
Werfstraat 16
2013 · 52 m²
€ 472.273
Straatbeeld van Spaarndamseweg 82L, 2021CB Haarlem
Spaarndamseweg 82L
2013 · 101 m²
€ 612.722
Straatbeeld van Spaarndamseweg 238-0112, 2021KA Haarlem
Spaarndamseweg 238-0112
1998 · 40 m²
€ 263.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.589 is Werfstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Patrimoniumbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 34 in Haarlem.

Wat is Werfstraat 34 in Haarlem waard?
Werfstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.589 (bandbreedte € 431.718 – € 549.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patrimoniumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 467.578 (bandbreedte € 444.199 – € 490.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 34 in Haarlem?
Voor Werfstraat 34 adviseren wij een bod van € 514.732 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 34 in Haarlem bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimoniumbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 34 ligt rond € 490.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimoniumbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.