Huiswaardemeter

Woningwaarde Zocherstraat 2F

2021DJ Haarlem

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.200
+5,1%
[ € 529.056 – € 673.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.555[ € 594.866 – € 657.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Zocherstraat 2F in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.200 (€ 7.422 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,4%
+€ 28.91012 maanden +5,1%
+€ 6.73912 mnd vs. NL +1,2%
Zocherstraat 2F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.200 voor Zocherstraat 2F in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zocherstraat 2F in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.555. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 601.200.

Verwachte verkoopprijs Zocherstraat 2F
€ 629.555[ € 594.866 – € 657.484 ]
Verkoper houdt over€ 621.380−€ 8.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.296+€ 14.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zocherstraat 2F in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.099 per m².

Verwachte vraagprijs Zocherstraat 2F
Onder gem. in TransvaalwijkBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.099[ € 6.744 – € 7.454 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalwijk
€ 620.720[ € 295.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zocherstraat 2F adviseren wij in een bod van € 629.555, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.200+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.555+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.033+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zocherstraat 2F zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zocherstraat 2F in Haarlem bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 601.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zocherstraat 2F

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.200
Verwachte verkoopprijs€ 629.555
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPatrimoniumbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimoniumbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (44%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Patrimoniumbuurt

Patrimoniumbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterweg 10, 2021HM Haarlem
Schoterweg 10
1991 · 50 m²
€ 377.741
Straatbeeld van Schoterweg 33A, 2021HZ Haarlem
Schoterweg 33A
1980 · 79 m²
€ 471.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zocherstraat 2F ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Patrimoniumbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zocherstraat 2F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zocherstraat 2F in Haarlem.

Wat is Zocherstraat 2F in Haarlem waard?
Zocherstraat 2F in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.200 (bandbreedte € 529.056 – € 673.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patrimoniumbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zocherstraat 2F in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zocherstraat 2F in Haarlem is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Zocherstraat 2F in Haarlem?
Voor Zocherstraat 2F adviseren wij een bod van € 629.555 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zocherstraat 2F in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zocherstraat 2F in Haarlem bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zocherstraat 2F in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zocherstraat 2F in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zocherstraat 2F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimoniumbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Zocherstraat 2F ligt rond € 601.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zocherstraat 2F?
Huishoudens in de buurt van Zocherstraat 2F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimoniumbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.