Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 3

2021EG Haarlem

Te koop
162 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 5.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 934.667
+4,1%
[ € 822.507 – € 1.046.827 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 897.370[ € 852.502 – € 942.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 974.059[ € 923.260 – € 1.020.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 3 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 934.667 (€ 5.770 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds mei +0,4%
+€ 37.04412 maanden +4,1%
€ -1.02112 mnd vs. NL -0,1%
Frans Halsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 934.667 voor Frans Halsstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 974.059. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 934.667.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 3
€ 974.059[ € 923.260 – € 1.020.445 ]
Verkoper houdt over€ 962.094−€ 11.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.690+€ 21.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 974.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 962.094

Wat is de vraagprijs?

Frans Halsstraat 3 in Haarlem staat in te koop voor € 897.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.539 per m².

Vraagprijs Frans Halsstraat 3
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 897.370[ € 852.502 – € 942.239 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.539[ € 5.262 – € 5.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 840.667[ € 375.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 974.059, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 897.370 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 934.667+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 974.059+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.762+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 897.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 3 in Haarlem bedragen € 4.650 per maand bij een woningwaarde van € 934.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 467.000€ 1.402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.571
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.645.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte162 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 934.667
Verwachte verkoopprijs€ 974.059
Vraagprijs€ 897.370
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 9-RD, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 9-RD
1900 · 121 m²
€ 797.457
Straatbeeld van Generaal Joubertstraat 21, 2021XA Haarlem
Generaal Joubertstraat 21
1906 · 176 m²
€ 806.572
Straatbeeld van Generaal Bothastraat 18, 2021JT Haarlem
Generaal Bothastraat 18
1906 · 115 m²
€ 702.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 934.667 duidelijk in het hogere segment van Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Haarlem.

Wat is Frans Halsstraat 3 in Haarlem waard?
Frans Halsstraat 3 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 934.667 (bandbreedte € 822.507 – € 1.046.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Frans Halsstraat 3 in Haarlem?
Frans Halsstraat 3 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 897.370. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 3 in Haarlem?
Voor Frans Halsstraat 3 adviseren wij een bod van € 974.059 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Haarlem bedragen € 4.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 934.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.571 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 215 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 37.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 3 ligt rond € 934.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.