Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes de Breukstraat 3

2021HA Haarlem

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 7.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.681
+5,1%
[ € 511.879 – € 651.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.351[ € 526.633 – € 582.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.358[ € 578.770 – € 639.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.681 (€ 7.008 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,4%
+€ 27.97212 maanden +5,1%
+€ 6.52112 mnd vs. NL +1,2%
Johannes de Breukstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.681 voor Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.358. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.681.

Verwachte verkoopprijs Johannes de Breukstraat 3
€ 610.358[ € 578.770 – € 639.694 ]
Verkoper houdt over€ 602.394−€ 7.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.715+€ 14.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.679 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes de Breukstraat 3
Onder gem. in buurt Nelson MandelabuurtBoven gem.
€ 554.351[ € 526.633 – € 582.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.679[ € 6.345 – € 7.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nelson Mandelabuurt
€ 621.900[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes de Breukstraat 3 adviseren wij in een bod van € 610.358, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.351 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.681+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.358+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.876+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes de Breukstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 554.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 581.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes de Breukstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.681
Verwachte verkoopprijs€ 610.358
Verwachte vraagprijs€ 554.351
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNelson Mandelabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nelson Mandelabuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (26%)
D (12%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nelson Mandelabuurt

Nelson Mandelabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterweg 10, 2021HM Haarlem
Schoterweg 10
1991 · 50 m²
€ 377.741
Straatbeeld van Schoterweg 33A, 2021HZ Haarlem
Schoterweg 33A
1980 · 79 m²
€ 471.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.681 ligt Johannes de Breukstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nelson Mandelabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes de Breukstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem.

Wat is Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem waard?
Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.681 (bandbreedte € 511.879 – € 651.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nelson Mandelabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 554.351 (bandbreedte € 526.633 – € 582.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem?
Voor Johannes de Breukstraat 3 adviseren wij een bod van € 610.358 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes de Breukstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes de Breukstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nelson Mandelabuurt is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Johannes de Breukstraat 3 ligt rond € 581.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes de Breukstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Johannes de Breukstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nelson Mandelabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.