Huiswaardemeter

Woningwaarde Kritzingerstraat 2

2021SH Haarlem

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.942
+4,1%
[ € 478.669 – € 609.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.350[ € 542.412 – € 599.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Kritzingerstraat 2 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.942 (€ 5.787 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds mei +0,4%
+€ 21.55812 maanden +4,1%
€ -59412 mnd vs. NL -0,1%
Kritzingerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.942 voor Kritzingerstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kritzingerstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.350. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 543.942.

Verwachte verkoopprijs Kritzingerstraat 2
€ 569.350[ € 542.412 – € 599.508 ]
Verkoper houdt over€ 561.837−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.887+€ 13.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.837

Wat is de vraagprijs?

Kritzingerstraat 2 in Haarlem staat in te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.532 per m².

Vraagprijs Kritzingerstraat 2
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.532[ € 5.255 – € 5.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 531.719[ € 315.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kritzingerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 569.350, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.942+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.350+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.818+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kritzingerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kritzingerstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 543.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kritzingerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.942
Verwachte verkoopprijs€ 569.350
Vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (12%)
E (6%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitzstraat 71, 2021TP Haarlem
Reitzstraat 71
1910 · 94 m²
€ 530.760
Straatbeeld van President Steijnstraat 97-RD, 2021VC Haarlem
President Steijnstraat 97-RD
1906 · 91 m²
€ 443.211
Straatbeeld van Generaal De Wetstraat 67, 2021XG Haarlem
Generaal De Wetstraat 67
1910 · 82 m²
€ 500.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.942 ligt Kritzingerstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Goede Hoop. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kritzingerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kritzingerstraat 2 in Haarlem.

Wat is Kritzingerstraat 2 in Haarlem waard?
Kritzingerstraat 2 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.942 (bandbreedte € 478.669 – € 609.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de vraagprijs van Kritzingerstraat 2 in Haarlem?
Kritzingerstraat 2 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Kritzingerstraat 2 in Haarlem?
Voor Kritzingerstraat 2 adviseren wij een bod van € 569.350 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kritzingerstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kritzingerstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kritzingerstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kritzingerstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.558) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kritzingerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Kritzingerstraat 2 ligt rond € 543.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kritzingerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kritzingerstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.