Huiswaardemeter

Woningwaarde Grebberstraat 38

2021ZB Haarlem

124 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.152
+5,1%
[ € 410.214 – € 522.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.441[ € 422.219 – € 466.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.924[ € 463.596 – € 512.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebberstraat 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.152 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,4%
+€ 22.41612 maanden +5,1%
+€ 5.22512 mnd vs. NL +1,2%
Grebberstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.152 voor Grebberstraat 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebberstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.924. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.152.

Verwachte verkoopprijs Grebberstraat 38
€ 488.924[ € 463.596 – € 512.396 ]
Verkoper houdt over€ 482.296−€ 6.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.852+€ 11.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebberstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Grebberstraat 38
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 444.441[ € 422.219 – € 466.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebberstraat 38 adviseren wij in een bod van € 488.924, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.441 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.152+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.924+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.370+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebberstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 444.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebberstraat 38 in Haarlem bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 466.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebberstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.152
Verwachte verkoopprijs€ 488.924
Verwachte vraagprijs€ 444.441
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 9-RD, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 9-RD
1900 · 121 m²
€ 803.608
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 1B, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 1B
1900 · 136 m²
€ 830.099
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grebberstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frans Halsbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grebberstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebberstraat 38 in Haarlem.

Wat is Grebberstraat 38 in Haarlem waard?
Grebberstraat 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.152 (bandbreedte € 410.214 – € 522.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebberstraat 38 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Grebberstraat 38 in Haarlem is in oktober 2026 € 444.441 (bandbreedte € 422.219 – € 466.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebberstraat 38 in Haarlem?
Voor Grebberstraat 38 adviseren wij een bod van € 488.924 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebberstraat 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Grebberstraat 38 in Haarlem bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebberstraat 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebberstraat 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebberstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Grebberstraat 38 ligt rond € 466.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebberstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Grebberstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.