Huiswaardemeter

Woningwaarde Floresstraat 13A

2022BB Haarlem

Te koop
64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 9.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.255
+5,1%
[ € 548.464 – € 698.046 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.062[ € 615.557 – € 680.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Floresstraat 13A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.255 (€ 9.738 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,4%
+€ 29.97112 maanden +5,1%
+€ 6.98612 mnd vs. NL +1,2%
Floresstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.255 voor Floresstraat 13A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floresstraat 13A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.062. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 623.255.

Verwachte verkoopprijs Floresstraat 13A
€ 654.062[ € 615.557 – € 680.353 ]
Verkoper houdt over€ 645.617−€ 8.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.293+€ 15.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.617

Wat is de vraagprijs?

Floresstraat 13A in Haarlem staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.297 per m².

Vraagprijs Floresstraat 13A
Onder gem. in buurt MolukkenbuurtBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.297[ € 8.832 – € 9.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molukkenbuurt
€ 815.833[ € 550.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floresstraat 13A adviseren wij in een bod van € 654.062, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.255+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.062+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.765+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floresstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floresstraat 13A in Haarlem bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 623.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floresstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.255
Verwachte verkoopprijs€ 654.062
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2022DK Haarlem
Raadhuisstraat 9
1920 · 65 m²
€ 459.222
Straatbeeld van Atjehstraat 71, 2022BM Haarlem
Atjehstraat 71
1927 · 82 m²
€ 589.806
Straatbeeld van Atjehstraat 91, 2022BN Haarlem
Atjehstraat 91
1927 · 82 m²
€ 612.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.255 zit Floresstraat 13A in het middensegment van Molukkenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Floresstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floresstraat 13A in Haarlem.

Wat is Floresstraat 13A in Haarlem waard?
Floresstraat 13A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.255 (bandbreedte € 548.464 – € 698.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Floresstraat 13A in Haarlem?
Floresstraat 13A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Floresstraat 13A in Haarlem?
Voor Floresstraat 13A adviseren wij een bod van € 654.062 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floresstraat 13A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Floresstraat 13A in Haarlem bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floresstraat 13A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floresstraat 13A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floresstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Floresstraat 13A ligt rond € 623.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floresstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Floresstraat 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.