Huiswaardemeter

Woningwaarde Molukkenstraat 44

2022CD Haarlem

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.597
+5,1%
[ € 619.165 – € 788.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.750[ € 640.063 – € 707.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.766[ € 697.029 – € 770.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Molukkenstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.597 (€ 5.913 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,4%
+€ 33.83512 maanden +5,1%
+€ 7.88812 mnd vs. NL +1,2%
Molukkenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.597 voor Molukkenstraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molukkenstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.766. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 703.597.

Verwachte verkoopprijs Molukkenstraat 44
€ 734.766[ € 697.029 – € 770.400 ]
Verkoper houdt over€ 725.434−€ 9.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.611+€ 16.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molukkenstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Molukkenstraat 44
Onder gem. in buurt MolukkenbuurtBoven gem.
€ 673.750[ € 640.063 – € 707.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molukkenbuurt
€ 815.833[ € 550.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molukkenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 734.766, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 673.750 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.597+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.766+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.504+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molukkenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 673.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molukkenstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.568 per maand bij een woningwaarde van € 703.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molukkenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.597
Verwachte verkoopprijs€ 734.766
Verwachte vraagprijs€ 673.750
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 77, 2022BC Haarlem
Floresstraat 77
1927 · 95 m²
€ 572.632
Straatbeeld van Mentawistraat 6, 2022BZ Haarlem
Mentawistraat 6
1927 · 149 m²
€ 827.057
Straatbeeld van Atjehstraat 71, 2022BM Haarlem
Atjehstraat 71
1927 · 82 m²
€ 589.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.597 ligt Molukkenstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molukkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molukkenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molukkenstraat 44 in Haarlem.

Wat is Molukkenstraat 44 in Haarlem waard?
Molukkenstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.597 (bandbreedte € 619.165 – € 788.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molukkenstraat 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Molukkenstraat 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 673.750 (bandbreedte € 640.063 – € 707.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Molukkenstraat 44 in Haarlem?
Voor Molukkenstraat 44 adviseren wij een bod van € 734.766 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molukkenstraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Molukkenstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molukkenstraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molukkenstraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molukkenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Molukkenstraat 44 ligt rond € 703.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molukkenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molukkenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.