Huiswaardemeter

Woningwaarde Obistraat 18

2022CJ Haarlem

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.219
+5,1%
[ € 641.713 – € 816.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.461[ € 663.538 – € 733.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.332[ € 721.929 – € 797.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Obistraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.219 (€ 6.027 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.989Sinds september +0,4%
+€ 35.06712 maanden +5,1%
+€ 8.17512 mnd vs. NL +1,2%
Obistraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.219 voor Obistraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obistraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.332. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 729.219.

Verwachte verkoopprijs Obistraat 18
€ 761.332[ € 721.929 – € 797.922 ]
Verkoper houdt over€ 751.707−€ 9.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.709+€ 17.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obistraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.772 per m².

Verwachte vraagprijs Obistraat 18
Onder gem. in buurt MolukkenbuurtBoven gem.
€ 698.461[ € 663.538 – € 733.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.772[ € 5.484 – € 6.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molukkenbuurt
€ 815.833[ € 550.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obistraat 18 adviseren wij in een bod van € 761.332, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 698.461 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.219+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.332+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.399+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obistraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 698.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obistraat 18 in Haarlem bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 729.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.566
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obistraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.219
Verwachte verkoopprijs€ 761.332
Verwachte vraagprijs€ 698.461
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 77, 2022BC Haarlem
Floresstraat 77
1927 · 95 m²
€ 572.632
Straatbeeld van Mentawistraat 6, 2022BZ Haarlem
Mentawistraat 6
1927 · 149 m²
€ 827.057
Straatbeeld van Atjehstraat 71, 2022BM Haarlem
Atjehstraat 71
1927 · 82 m²
€ 589.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.219 ligt Obistraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molukkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obistraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obistraat 18 in Haarlem.

Wat is Obistraat 18 in Haarlem waard?
Obistraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.219 (bandbreedte € 641.713 – € 816.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obistraat 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Obistraat 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 698.461 (bandbreedte € 663.538 – € 733.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Obistraat 18 in Haarlem?
Voor Obistraat 18 adviseren wij een bod van € 761.332 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obistraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Obistraat 18 in Haarlem bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.566 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obistraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obistraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obistraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Obistraat 18 ligt rond € 729.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obistraat 18?
Huishoudens in de buurt van Obistraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.