Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 9A

2022DK Haarlem

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.605
+5,1%
[ € 338.452 – € 430.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.807[ € 347.517 – € 384.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.369[ € 383.311 – € 423.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 9A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.605 (€ 5.656 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,4%
+€ 18.49512 maanden +5,1%
+€ 4.31112 mnd vs. NL +1,2%
Raadhuisstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.605 voor Raadhuisstraat 9A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 9A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.369. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.605.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 9A
€ 404.369[ € 383.311 – € 423.659 ]
Verkoper houdt over€ 398.671−€ 5.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.606+€ 10.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 9A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 9A
Onder gem. in buurt MolukkenbuurtBoven gem.
€ 365.807[ € 347.517 – € 384.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molukkenbuurt
€ 815.833[ € 550.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 9A adviseren wij in een bod van € 404.369, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.807 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.605+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.369+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.587+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 365.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 9A in Haarlem bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 384.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.605
Verwachte verkoopprijs€ 404.369
Verwachte vraagprijs€ 365.807
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2022DK Haarlem
Raadhuisstraat 9
1920 · 65 m²
€ 459.222
Straatbeeld van Atjehstraat 71, 2022BM Haarlem
Atjehstraat 71
1927 · 82 m²
€ 589.806
Straatbeeld van Atjehstraat 91, 2022BN Haarlem
Atjehstraat 91
1927 · 82 m²
€ 612.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.605 is Raadhuisstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Molukkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 9A in Haarlem.

Wat is Raadhuisstraat 9A in Haarlem waard?
Raadhuisstraat 9A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.605 (bandbreedte € 338.452 – € 430.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 9A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 9A in Haarlem is in oktober 2026 € 365.807 (bandbreedte € 347.517 – € 384.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 9A in Haarlem?
Voor Raadhuisstraat 9A adviseren wij een bod van € 404.369 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 9A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 9A in Haarlem bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 9A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 9A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 9A ligt rond € 384.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.