Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndamseweg 610

2022ED Haarlem

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.267
+5,1%
[ € 340.795 – € 433.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.234[ € 349.822 – € 386.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.284[ € 385.854 – € 426.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamseweg 610 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.267 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,4%
+€ 18.62312 maanden +5,1%
+€ 4.34112 mnd vs. NL +1,2%
Spaarndamseweg 610
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.267 voor Spaarndamseweg 610 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamseweg 610 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.284. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.267.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamseweg 610
€ 407.284[ € 385.854 – € 426.471 ]
Verkoper houdt over€ 401.554−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.580+€ 10.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndamseweg 610 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndamseweg 610
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 368.234[ € 349.822 – € 386.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.297 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 705.071[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamseweg 610 adviseren wij in een bod van € 407.284, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.234 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.267+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.284+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.648+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamseweg 610 zal in bij een vraagprijs van € 368.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamseweg 610 in Haarlem bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 387.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamseweg 610

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.267
Verwachte verkoopprijs€ 407.284
Verwachte vraagprijs€ 368.234
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Guineastraat 4, 2022PA Haarlem
Nieuw Guineastraat 4
1990 · 98 m²
€ 527.941
Straatbeeld van Zaanenstraat 169, 2022CN Haarlem
Zaanenstraat 169
1999 · 92 m²
€ 478.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.267 is Spaarndamseweg 610 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Guineabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaarndamseweg 610

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamseweg 610 in Haarlem.

Wat is Spaarndamseweg 610 in Haarlem waard?
Spaarndamseweg 610 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.267 (bandbreedte € 340.795 – € 433.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 610 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 610 in Haarlem is in oktober 2026 € 368.234 (bandbreedte € 349.822 – € 386.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamseweg 610 in Haarlem?
Voor Spaarndamseweg 610 adviseren wij een bod van € 407.284 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamseweg 610 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamseweg 610 in Haarlem bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamseweg 610 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamseweg 610 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamseweg 610?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamseweg 610 ligt rond € 387.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamseweg 610?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamseweg 610 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.